Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 82166 Gräfelfing
  • Miete zzgl. NK 2.200,00
  • Warmmiete 2.680,00
  • Nebenkosten 480,00
  • Wohnfläche ca. 153
  • Grundstück ca. 500
  • Zimmer 6.5
  • Gartenfläche ca. 300
  • Kellerfläche ca. 45
  • Baujahr 1951
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 15.03.2021
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5900

Immobilie

Das perfekt Zuhause für die Familie!

Diese Doppelhaushälfte wurde saniert und kann nun bezogen werden. Über den großzügigen Flur betreten Sie das Erdgeschoss. In dem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem sehr großen Garten sorgt der offene Kamin für Behaglichkeit.
Das geräumige Esszimmer ist durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt. Die kleine Terrasse erreichen Sie direkt über das Esszimmer. Die moderne Einbauküche ist mit einem Induktionsfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühl-Gefrierschrank ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie ebenso direkt in den Garten. Ein Gäste-WC rundet den Wohnkomfort im Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss sind zwei Schlafräume und das große Wannenbad mit Tageslichtfenster untergebracht. Das Dachgeschoss ist der perfekte Rückzugsort für den Teenager. Hier befindet sich ein schickes Duschbad, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Wasseranschluss.
Im Untergeschoss sind zwei Kellerräume und ein Wasch- und Trockenraum anzufinden.
Neben der Garage ist ein kleines Apartment mit Wasseranschluss vorhanden, welches wunderbar als Büro genutzt werden kann. Der Fassadenanstrich wird im Frühjahr/Sommer erfolgen.

Eine Einzelgarage für Ihren PKW ist auch vorhanden.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Gräfelfing Lochham. Die S-Bahn-Station Lochham ist nur vier Fußminuten entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind in der näheren Umgebung.
Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit zu erreichen. Die A96 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen und bringt Sie zügig nach München oder auf die A99.

Ausstattung

**** moderne Einbauküche mit Induktionsfeld, Backofen, Dunstabzug und Kühlschrank
**** moderner Vinylboden in Holzoptik im gesamten Haus
**** offener Kamin im Wohnzimmer
**** sehr geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Markise
**** großes Esszimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse
**** separates Gäste-WC im Erdgeschoss
**** zwei Schlafräume im ersten Obergeschoss
**** schickes Wannenbad mit Tageslichtfenster im Obergeschoss
**** modernes Duschbad im Dachgeschoss
**** schönes Dachstudio
**** Zimmer mit Wasseranschluss für kleine Küche im Dachgeschoss
**** neue Fenster
**** beheizbares Zimmer mit Wasseranschluss als Büro oder Werkstatt im Nebenbau
**** Wasch- und Trockenraum im Keller
**** zwei weitere Kellerräume
**** großer Garten
**** Einzelgarage
**** Sat-Anschluss
**** 2jährige Mindestmietdauer

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 208 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 30.12.2020
  • Energieausweis gültig bis 29.12.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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