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Aussenansicht

Wohnen

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Kochen

Schlafen

Kind/Büro

Badezimmer

Duschbad

Garten Süden

Garten

Ausblick

Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Privatgarten, Einbauküche und 2 Bädern

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 81737 München
  • Miete zzgl. NK 1.450,00
  • Warmmiete 1.880,00
  • Nebenkosten 430,00
  • Wohnfläche ca. 79
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 24
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 2016
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 4.350,00 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 65,00
  • Verfügbar ab 15.08.2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 8026

Immobilie

Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung liegt in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße.

Die Wohnung mit separatem Eingang ist wie ein Haus im Haus und überzeugt durch den perfekten Grundriss sowie der Ausrichtung nach Norden, Süden und Westen.
Die moderne Wohnküche mit sämtlichen Elektrogeräten und der Wohnbereich mit Zugang zum privaten Südgarten sind der Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Südwest-Terrasse bietet ausreichend Platz für eine Gartenlounge.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die Schlafzimmer mit den bodentiefen Fenstern sind sehr hell und freundlich.
Die modernen, schicken Bäder sind mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Alle Fenster verfügen über ein Schloss und Rollläden.
Vor dem Garten befindet sich eine Grünanlage. Sie genießen somit den Blick ins Grüne.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man direkt im Wohngebiet oder am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Ausstattung

**** toller Privatgarten mit großer Terrasse nach Süden und Westen
**** schöner Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** zweites Bad mit bodengleicher Dusche und WC
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze
**** Fahrradstellplätze
**** 2jährige Mindestmietdauer

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 70 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 08.03.2017
  • Energieausweis gültig bis 07.03.2027
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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