Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 81737 München
  • Miete zzgl. NK 1.590,00
  • Warmmiete 1.834,00
  • Nebenkosten 244,00
  • Wohnfläche ca. 88
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 22
  • Kellerfläche ca. 14
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 16.11.2020
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5853

Immobilie

Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch den durchdachten Grundriss.
Der Mittelpunkt der Wohnung sind die moderne Wohnküche mit sämtlichen Elektrogeräten und dem Kochblock sowie der Wohnbereich mit Zugang zur großen Südterrasse mit Privatgarten.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit.
Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das en Suite Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper sowie Tageslichtfenster. Das Duschbad mit bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster liegt neben den beiden Kinderzimmern.
In den Kinderzimmern wurde ebenso Parkett verlegt. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Der Tiefgaragenstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Ausstattung

**** 2jährige Mindestmietdauer
**** großzügige Südterrasse mit Privatgarten
**** Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten
**** modernes Bad mit bodengleicher Dusche
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** vielseitig gestalteter Gartenhof als zentraler Mittelpunkt

Keller Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt ohne Provision für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 72 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 22.03.2016
  • Energieausweis gültig bis 21.03.2026
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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