Aussenansicht
EG_Wohnen
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EG_Kind
EG_Bad
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EG_Toilette
Terrasse
Terrasse
Garten
DG_Wohen
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DG_Küche
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DG_Schlafen
DG_Bad
DG_Bad
DG_Toilette
DG_Balkon
Luftaufnahme
Aussenansicht
Vermietetes Zweifamilienhaus nach WEG geteilt mit schönem Südgarten
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 85055 Ingolstadt
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Wohnfläche ca. 169 m²
- Grundstück ca. 587 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 105 m²
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bodenbelag Laminat Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 8302
- Provision 1,79 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bestehend aus zwei Wohnungen nach WEG geteilt eignet sich besonders für Investoren und Anleger, aber auch für private Käufer, die für die Zukunft planen und wird im Kaufangebotsverfahren angeboten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage Ingolstadts. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Erdgeschosswohnung besteht aus vier Zimmern. Das geräumige Wohnzimmer sowie das Esszimmer haben einen direkten Zugang zum Garten mit der teilweise überdachten Terrasse. Auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den Garten. Die bodentiefen nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für viel Tageslicht in den Räumen. Das Bad ist mit einer Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster ausgestattet. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Der Garten ist momentan an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit Ihrer offenen Raumgestaltung sehr charmant umgesetzt. Der geräumige Wohn- und Arbeitsbereich mit Zugang zum teilweise überdachten Westbalkon ist der Mittelpunkt dieser schönen Wohnung. Das kuschelige Schlafzimmer wurde mit einem Rundbogen abgetrennt. In der großzügigen Küche ist ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Bad ist mit einer Duschbadewanne und Tageslichtfenster ausgestattet. Die Toilette ist separat untergebracht. Der Speicher ist vom Flur begehbar und bietet viel Staumöglichkeiten. Die mit hellen Holzpaneelen verkleideten Dachschrägen verleihen der Wohnung eine anheimelnde Atmosphäre.
Dieses Zweifamilienhaus wurde bereits nach WEG geteilt und bietet Ihnen Flexibilität, Raum und Potenzial.
Es befindet sich auf dem ca. 587 m² großen Grundstück ein Haus mit zwei Wohnungen und zwei Einzelgaragen.
Wohnung EG: 4-Zimmer, Wohnen, Küche mit Speisekammer, Schlafen, Kind, Bad, WC, Flur mit ca. 103 m². Terrasse teilweise überdacht mit 32 m², seit 10/2014 vermietet
Wohnung DG: 2-Zimmerwohnung, Wohnen und Arbeiten, Schlafen, Küche, Bad, WC, Balkon teilweise überdacht, Speicher mit ca. 66 m², nicht vermietet und leerstehend,
Jahres-Bruttomiete EG 11.160 €.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 169 m².
Die Nutzfläche in den Kellerräumen beträgt ca. 105 m² und 6,5 m² Gemeinschaftsfläche.
Das Haus wird in einem Kaufangebotsverfahren verkauft.
Der Mindestgebotspreis für das angebotenen Haus liegt bei beträgt 540.000 €, der Sofortkaufpreis bei 700.000 € jeweils zzgl. 1,79% Käuferprovision.
Lage
Das attraktive Zweifamilienhaus liegt in einer begehrten Lage in einer attraktiven Wohngegend von Ingolstadt. Hier trifft die Ruhe auf die Annehmlichkeiten der Stadt.
Die Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrsverbindungen, was die Erreichbarkeit der Innenstadt von Ingolstadt und anderer wichtiger Ziele erleichtert. Die A 9 ist in wenigen Minuten erreichbar, in die Innenstadt fahren Sie mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten. Der Hauptbahnhof Ingolstadt ist öffentlich sehr gut erreichbar und der Bahnhof Nord, von dem aus Sie die Regionalbahnen erreichen, in vier Minuten mit dem Rad und zu Fuß in 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Technische Hochschule mit ca. 7.000 Studierenden und die Katholische Universität in Eichstätt-Ingolstadt sind gut erreichbar.
Kulturell hat Ingolstadt einiges zu bieten wie z.B. diverse Museen, Tanztage, die Ingolstädter Jazztage, das internationale Kurzfilmfestival 20 min/max und vieles mehr.
Ingolstädter Unternehmen geben dem Wirtschaftsstandort die Note 1,9, laut einer IHK-Umfrage. Hier sind unter anderem neben der Audi Ag, die Media Saturn Holding, Conti Temic Microelectronic GmbH oder auch die Bertrandt Ag ansässig.
Sie finden viele Freizeitmöglichkeiten in Ingolstadt wie den Wildpark am Erholungsgebiet Baggersee, das DAV-Kletterzentrum, die Funarena und viele Sportvereine sowie einen Golfplatz.
Ausstattung
**** Jalousien im EG
**** gute Raumaufteilung
**** teilweise bodentiefe Fenster im EG
**** helle und freundliche Räume
**** Parkett, Laminat oder Fliesen in den Wohnräumen
**** praktischen Fliesenboden im Eingangsbereich und Flur
**** umlaufende Terrasse
**** Bäder mit Dusche, Badewanne und Tageslichtfenster
**** separate Toiletten
**** gefliestes Untergeschoss
**** Zugang zum Garten durch die Garagen und über das Untergeschoss
**** Wasch- und Trockenräume im Untergeschoss
**** Süd-Westterrasse
**** überdachter Westbalkon
**** großer Garten
**** Einzelgaragen
**** Gasheizung 2015 erneuert
**** teilweise vermietet
Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 1,79 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Haus wird in einem Kaufangebotsverfahren verkauft.
Der Mindestgebotspreis für das angebotenen Haus liegt bei beträgt 540.000 €, der Sofortkaufpreis bei 700.000 € jeweils zzgl. 1,79% Käuferprovision.
Nach Einzelbesichtigungen und Prüfung der Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit ein schriftliches Angebot abzugeben. Sie geben hier eine Kaufabsichtserklärung ab zu dem maximalen Preis, für den sie das Haus erwerben möchten. Dieses Angebot ist nicht verpflichtend bis zur notariellen Beurkundung. Die Verkäufer sind ebenfalls frei, ob Sie Ihr Angebot annehmen.
Nachdem die Angebote eingegangen sind, prüfen die Eigentümer diese und entscheiden über die Annahme. Wir behalten uns vor das Kaufangebotsverfahren abzuschließen.
Angebote geben Sie bitte schriftlich ab.
Per Mail E-Mail an: oder mit der Post, an Wesoly Immobilien, Waldklausenweg 10 in 81377 München senden.
Wir leiten jedes Gebot an die Eigentümer weiter.
Nachdem die Eigentümer über das Angebot entschieden haben, verabreden wir einen Notartermin. Erst mit notarieller Beurkundung sind Sie als Käufer und die Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fallen Kosten an.
Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Mobil 0171 5474749
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 21.05.2023
- Energieausweis gültig bis 20.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufer-Provision beträgt 1,79 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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