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Wohnen und Essen

Wohnen und Essen

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Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Wohnküche

Schlafen

Kind

Gast/Büro

Bad

Bad

Gäste-WC

Flur

Flur

Flur

Ausblick Balkon

Aussenansicht

Umgebung

Umgebung

Modernisierte 4-Zimmerwohnung mit toller Küche, Balkon und Gartennutzung

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 82239 Alling
  • Kaufpreis 589.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 17
  • Baujahr 1972
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet Pissoir Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 8038
  • Provision 2,68 % inkl. MwSt.

Immobilie

Diese moderne 4-Zimmerwohnung wurde 2017 liebevoll von den Eigentümern komplett saniert und befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit drei Einheiten. Sie überzeugt durch die ruhige Lage und die moderne Ausstattung.

Über den großzügigen Eingangsbereich haben Sie Zugang zu allen Räumen.

Der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum Südwest-Balkon ist der Mittelpunkt dieser hellen Wohnung. Ein großer Esstisch für die Familie sowie eine gemütliche Wohnlandschaft sind hier leicht unterzubringen. Auf dem großen Südwest-Balkon können Sie Ihren Feierabenddrink genießen.
Durch die großen Fenster kommt viel Licht und Sonne in die Räume, das Parkett sorgt für Behaglichkeit. Alle Fenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die hochwertige, vollständig ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie der Arbeitsinsel mit Sitzgelegenheit für Familie und Freunde bereitet viel Freude beim Kochen.
Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, die beiden weiteren Räume eignen sich perfekt als Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer.
Eine Wellnessoase ist das schicke Bad mit Bodenfliesen in Holzoptik, einer Wellness-Dusche, einer Badewanne mit Farbtherapie, einem Handtuchheizkörper, einem Bidet und einem Tageslichtfenster. Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Auch hier wurden Bodenfliesen in Holzoptik verlegt.

In der geräumigen Diele können eine schöne Garderobe und auch das Homeoffice untergebracht werden. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind in der praktischen Kammer vorhanden. Hier kann auch die Wäsche getrocknet werden.

Eine Einzelgarage und ein großes Kellerabteil gehören ebenso zu dieser modernen Wohnung. Der große Garten gehört zum Gemeinschaftseigentum. Ein angenehmer Ruhepol, um mit Ihrer Familie und Ihren Freunden entspannte Stunden zu verbringen.

Lage

Die modernisierte Wohnung liegt in dem Ortsteil Biburg, welcher zur Gemeine Alling gehört. Im Ort sind ein Kindergarten, ein Hofladen, eine traditionelle Gaststätte, verschiedene Handwerksbetriebe und zwei Metzger vorhanden. Der nahegelegene Alpaka Beach lädt zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. In der Nachbargemeinde Alling sind verschiedene Supermärkte, eine Post, Banken sowie Ärzte zu finden.

Die wunderschöne Umgebung mit Rad- und Wanderwegen bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie die Ruhe und Stille vom Stadttrubel genießen. Trotzdem ist die gute Anbindung an die Nachbargemeinden Fürstenfeldbruck oder Germering sowie an die Stadt München hervorzuheben. Die umliegenden Seen wie z.B. der Ammersee sind ebenso in wenigen Autominuten zu erreichen.
Mit dem Bus haben Sie Anschluss an die S8 in Germering-Unterpfaffenhofen oder S4 in Fürstenfeldbruck. Die S8 bringt Sie direkt zum Münchner Marienplatz oder auch Flughafen München.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. zehn Minuten den Autobahnanschluss Richtung Lindau, München oder die A8 über die A99.

Eine Grundschule befindet sich in Alling. Alle weiterführenden Schulen sind in Fürstenfeldbruck, Freiham oder Germering. Fürstenfeldbruck ist weniger als zehn Autominuten entfernt.

Ausstattung

**** elektrische Rollläden
**** moderne Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
**** Wannenbad mit Tageslichtfenster, Handtuchheizkörper, Badewanne mit Farbtherapie, Dusche mit Wellnessbrause, Deckenspots, Stereo-Lautsprecher und Bidet
**** separates WC mit Pissoir
**** Deckenspots im Flur
**** praktische Abstellkammer
**** großer Südwest-Balkon
**** großer Keller
**** Gemeinschaftshobbyraum
**** Gartennutzung
**** Einzelgarage
**** kleines Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten
**** Wohnung wurde 2017 komplett saniert inklusive Elektro
**** Steigleitungen im Haus wurden 2016 komplett erneuert
**** Fenster wurden ca. 2009 getauscht
**** Die Gemeinde Alling hat im Herbst 2019 die Rohre der Trinkwasserversorgung für Haushalte erneuert.

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 2,68% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 19.11.2015
  • Energieausweis gültig bis 18.11.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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