Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 81375 München
  • Kaufpreis 1.115.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 181
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 100
  • Baujahr 1997
  • Nutzfläche ca. 134
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5728

Immobilie

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend von Hadern.

Über die Diele betreten Sie den freundlichen Wohn-Essbereich mit der offenen Wohnküche. Der schöne Wohn-Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse ist der Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Erker erweitert den Essbereich vor der Wohnküche und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch.
Die schön angelegte West-Terrasse lädt zum Verweilen und Treffen mit Familie und Freunden ein. Durch das großzügige Glasdach mit zusätzlicher Markise kann die Terrasse auch bei leichtem Regen wunderbar genutzt werden.
Ein Gäste-WC ist ebenso im Erdgeschoss anzufinden.

Im Obergeschoss befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein freundliches Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das helle Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster ist eine Wohlfühloase.
Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Duschbad untergebracht. Für Behaglichkeit sorgt das in allen Wohn- und Schlafräumen verlegte Parkett.
Der ca. 17 m² große Hobbyraum lässt sich sehr vielseitig nutzen. Durch die großen Fenster ist er sehr hell und freundlich. Ein Waschraum sowie zwei Abstellräume befinden sich ebenso im Untergeschoss.
Ein praktisches Gartenhäuschen mit Fahrradunterstand lässt alle Gartengeräte einfach verstauen.
Der Carport rundet den Wohnkomfort dieser schönen Doppelhaushälfte ab. Das perfekte Zuhause für die Familie oder auch das Paar.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Hadern nah der U-Bahn-Station Holzapfelkreuth.

Der dörfliche Charakter von Großhadern mit seinem fast ländlichem "Dorfzentrum" und die Nähe zu den Medizin- und Biotechnologie-Standorten beim Klinikum Großhadern und dem Campus in Martinsried machen den Reiz dieses Stadtteils aus.
Der Haderner Stern mit all den Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten ist fußläufig zu erreichen. Verschiedene Biergärten oder Restaurants sowie das Dorfzentrum Großhadern sind nur wenige Fahrradminuten entfernt.
In gerade mal sieben Fußminuten ist man an der U-Bahn-Station Holzapfelkreuth. Die Fahrt zum Marienplatz dauert mit der U6 zwölf Minuten.

In wenigen Autominuten ist man auf dem Mittleren Ring, der A96 oder A95. Der Flughafen München ist ca. 35 Fahrminuten entfernt.
Der naheliegende Westpark sorgt für ausreichend Erholung und lädt zum Joggen, Rad fahren und auch nur Spazieren gehen ein.

Ausstattung

**** ruhige Lage
**** offene Wohnküche
**** Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster
**** Duschbad mit Tageslichtfenster
**** überdachte West-Terrasse mit Markise
**** teilweise elektrische Rollläden
**** ausgebauter Hobbyraum
**** Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss
**** Lichtschachtabdeckungen
**** Carport
**** praktisches Gartenhaus mit Fahrradunterstand
**** Gasheizung BJ 2013

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Für den Käufer wird das Objekt ohne zusätzliche Provision angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 131 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 11.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 10.04.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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