Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 81477 München
  • Kaufpreis 1.595.000,00
  • Wohnfläche ca. 146
  • Grundstück ca. 439
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1991
  • Nutzfläche ca. 63
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5863
  • Provision 1,79 % inkl. 19 % MwSt

Immobilie

Diese Doppelhaushälfte ist das perfekte Zuhause für die Familie und überzeugt durch das schöne Grundstück sowie die gelungene Aufteilung.

Über den Windfang betreten Sie den ca. 42 m² großer Wohn-Essbereich mit den bodentiefen Fensterfronten und dem gemütlichen Kaminofen, welcher vom Flur aus beheizbar ist. Der hochwertige Dielenboden sorgt für Behaglichkeit. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen und Treffen mit Familie und Freunden ein.
Die Küche wurde separat untergebracht und hat einen direkten Zugang zur Ostterrasse. Die Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.
Ein Gäste-WC ist ebenso im Erdgeschoss anzufinden.
Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, ein helles Kinderzimmer mit Duschbad sowie ein weiteres Kinderzimmer mit eigenem Balkon. Das geräumige Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Tageslichtfenster wird zur Wohlfühloase.
Der 35 m² große Hobbyraum lässt sich sehr vielseitig nutzen. Eine Dusche sowie Starkstrom für die Sauna ist im Untergeschoss vorhanden. Ebenso befindet sich der Waschraum und ein Abstellraum im Untergeschoss.
Der schöne Garten lässt viel Platz zum Spielen und Toben.
Eine Einzelgarage mit Stauraum unter dem Dach rundet den Wohnkomfort dieser schönen Doppelhaushälfte ab.

Lage

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in München Solln in einer ruhigen Wohngegend.

Die Bushaltestelle Nr. 136 ist gerade mal vier Fußminuten entfernt und bringt Sie direkt zum Sollner Bahnhof oder Bus Nr. 63 zur U-Bahnstation Aidenbachstraße.
Verschiedene Schulen sowie Kindergärten sind in Kürze zu erreichen, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Das nahegelegene Isarhochufer, die verschiedenen Bäder oder Parks bieten ausreichend Freizeitmöglichkeiten.
Die A95 und der Mittlere Ring sind in wenigen Autominuten zu erreichen.

Ausstattung

**** schönes, ruhiges Grundstück
**** ca. 42 m² großer Wohn-Essbereich mit Kaminofen
**** separate Küche mit sämtlichen Elektrogeräten
**** Gäste-WC im Erdgeschoss
**** zwei große Terrassen
**** Schlafzimmer mit Ankleide
**** zwei Bäder
**** zwei Balkone im Dachgeschoss
**** ca. 35 m² großer Hobbyraum
**** Starkstrom für Sauna vorhanden
**** Dusche im Untergeschoss
**** Speisekammer im Untergeschoss
**** Alarmanlage
**** praktisches Gartenhaus für Rasenmäher und Gartengeräte
**** Einzelgarage mit Speicher

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Käufer bezahlt eine Provision in Höhe von 1,79 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 c BGB). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 184 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 18.01.2021
  • Energieausweis gültig bis 17.01.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Holz

Grundrisse

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