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Aussenansicht

Wohnen und Essen

Küche

Küche

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bad

Gäste-WC

Hobbyraum

Terrasse und Garten

Garten und Terrasse

Spielplatz

Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit toller Küche, Hobbyraum, Garten und Stellplatz

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 80689 München
  • Kaufpreis 824.000,00
  • Hausgeld 372,00
  • Wohnfläche ca. 90
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1993
  • Nutzfläche ca. 101
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bodenbelag Parkett Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 7983
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Auf dem knapp 9000 m² großen Grundstück wurde 1993 die Eigentumsanlage Villas Laim errichtet. Die Anlage besteht aus mehreren Häusern mit jeweils nur wenigen Wohnungen.
Die freundliche Erdgeschosswohnung überzeugt durch den perfekten Grundriss und den pflegeleichten Garten.

Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer lassen viel Licht und Sonne in die Wohnung, die geräumige Südwestterrasse ist vom Wohn- und einem Schlafzimmer aus begehbar. Der pflegeleichte Garten wurde liebevoll angelegt, eine Steinmauer grenzt das Grundstück ab.
Das Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine wohnliche Atmosphäre.
Die schöne Einbauküche mit Elektrogeräten lädt zum Kochen ein. Sie ist mit einem flächenbündigen Kochfeld von Bora, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine, einem Backofen auf Augenhöhe sowie einem Dunstabzug ausgestattet. Hier wurde ein moderner Vinylboden verlegt.
In dem hellen Badezimmer ist eine Badewanne, eine Dusche, ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschmaschinenanschluss untergebracht. Das separate WC rundet den Wohnkomfort ab.
Der Eingangsbereich wurde perfekt ausgenutzt. Die praktische Abstellnische bietet ausreichend Staumöglichkeiten. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden versehen.
Ein weiteres Highlight ist der 23 m² große Hobbyraum, welcher über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Hobbyraum wurde zur Hälfte in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Der dazugehörige Keller liegt direkt daneben und ist mit Licht und Strom ausgestattet.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz gehört ebenso zu dieser schönen Wohnung. Dieser ist bereits im Gesamtpreis enthalten.
Die Wohnung ist vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir keine Fotos von Wohn- und Schlafräumen. Diese haben wir virtuell einrichten lassen. Küche, Bad, WC, Flur und Garten entsprechen dem Ist-Zustand.

Lage

Diese schöne Erdgeschosswohnung liegt in München Laim in einer ruhigen Wohngegend.

Der Laimer Platz mit dem U-Bahn-Anschluss U5 ist ca. 1,3 km, die Buslinie Nr. 57 ist gerade mal fünf Fußminuten entfernt. Die U-Bahnlinie 5 wird in den nächsten Jahren bis nach Pasing verlängert und befindet sich dann in fußläufiger Nähe. Neben dem ausgeprägten Nahverkehr ist auch eine gute Fernverkehrsanbindung über die A96, die A95 sowie die A8 gegeben.

Die nahegelegene Baumschule lädt zum Joggen oder zu Spaziergängen ein und bietet eine tolle Erholungsmöglichkeit. Mit dem Fahrrad gelangen Sie zügig nach Pasing, aber auch in die Innenstadt. In wenigen Fußminuten befinden sich am Willibald- oder Laimer Platz sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.
Die Grundschule ist nur zehn Fußminuten entfernt, weiterführende Schulen sowie Kindergärten finden Sie in der Umgebung.

Ausstattung

**** schön angelegter, pflegeleichter Garten mit Südwestterrasse und elektrischer Markise
**** Markenküche mit Kochfeld von Bora, Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen und Dunstabzug
**** Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
**** Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz
**** durchdachter Grundriss
**** 23 m² großer Hobbyraum
**** großes Kellerabteil mit Licht und Strom
**** Fahrradraum
**** Einzelstellplatz in der Tiefgarage
**** großzügige Anlage mit Spielplatz
**** seit Oktober 2019 vermietet

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Käufer bezahlt eine Provision in Höhe von 1,79 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 c BGB). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 148 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 23.04.2021
  • Energieausweis gültig bis 22.04.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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