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Aussenansicht

Wohnen und Essen

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Wohnen

Essen

Kochen

Kochen

Kochen

Schlafen

Kind/Homeoffice

Bad

Bad

WC

Bad

Flur

Westbalkon

Westbalkon

Großer Balkon

Ausblick Balkon

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und toller Raumhöhe

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 85551 Kirchheim bei München
  • Miete zzgl. NK 1.440,00
  • Warmmiete 1.760,00
  • Nebenkosten 320,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2018
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Tiefgarage Aussenstellplatz
  • Kaution 4.320,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • Stellplatzmiete 70,00
  • Verfügbar ab 15.07.2022
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 8037

Immobilie

Diese traumhafte 3-Zimmerdachgeschosswohnung überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumhöhe.
Der fast 27 m² große Wohn-Essraum bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten und ist mit dem Zugang zu den beiden Balkonen der Mittelpunkt dieser Neubauwohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Wohnraum, die Fußbodenheizung und das geölte Eichenparkett sorgen für Behaglichkeit.
Die separate Küche ist halboffen und dadurch wunderbar mit dem Wohn-Essbereich verbunden. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet. Die schicke, moderne Küche kann vom Vormieter abgelöst werden.
In den geräumigen Schlafzimmern wurde ebenso geöltes Eichenparkett verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Die bodengleiche Dusche, der Handtuchheizkörper, die Badewanne und die modernen Fliesen machen das Bad zu einer Wohlfühloase.
Ein separates WC rundet den Wohnkomfort ab.

Ein Kellerabteil gehört ebenso zu der schönen Wohnung. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann mit angemietet werden.

Lage

Die Neubauwohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kirchheim. Eine der Grundschulen befindet sich direkt gegenüber, Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenso im Ort vorhanden.
Der Bus 263 bringt Sie in sieben Fahrminuten zur S-Bahn-Station Heimstetten. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Über die A94 oder A99 ist Kirchheim perfekt nach oder um München angebunden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Auf dem Wochenmarkt am Donnerstagnachmittag finden Sie frische Produkte aus der Region.
Viele verschiedene Sportvereine sind in der Gemeinde anzufinden wie auch eine Kletterhalle oder die Maxx Arena.

Ausstattung

**** Aufzug bis ins erste Stockwerk
**** große Küche
**** modernes Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper
**** Gäste-WC
**** geöltes Eichenparkett in den Schlafzimmern und im Wohnbereich
**** topmoderne Fliesen in Küche und Bad
**** zwei Balkone
**** Videogegensprechanlage
**** elektrische Rollläden
**** Glasfasernetz bis in die Wohnung
**** Kabelanschluss
**** Waschraum im Untergeschoss
**** großer Keller
**** Einzelstellplatz in der Tiefgarage á 70,- €/Monat mit abschließbarer Steckdose
**** Außenstellplatz á 30,- €/Monat
**** kfw 55
**** Vollziegelbauweise
**** Entkalkungsanlage
**** 2jährige Mindestmietdauer

Keller Aufzug Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 51 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 10.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 09.03.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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