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Aussenansicht

Wohnzimmer Beispiel nach Sanierung

Küche Beispiel nach Sanierung

Schlafzimmer Beispiel nach Renovierung

Kinderzimmer Beispiel nach Renovierung

Badezimmer Beispiel

Ausblick

Terrasse

Erstbezug nach Sanierung – Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 81735 München
  • Miete zzgl. NK 1.080,00
  • Warmmiete 1.444,00
  • Nebenkosten 364,00
  • Wohnfläche ca. 69
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 1968
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Kaution 3.240,00
  • Verfügbar ab 15.12.2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 8100

Immobilie

Erstbezug nach Teilsanierung

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch den perfekten Grundriss.
Die Wohn- und Schlafräume werden mit Eichenparkett ausgestattet, in der Küche und in der Diele wird eine moderne Fliese ausgelegt.
Von der großzügigen Diele mit den praktischen Abstellnischen erreicht man alle Zimmer. Auf die schöne Terrasse gelangt man vom Wohnzimmer und genießt den Blick ins Grüne.
Das freundliche Bad ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Waschmaschine kann in der Küche untergebracht werden.

Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Beispielbilder nach der Teilsanierung. Die Böden und die Elektro werden überarbeitet.

Lage

Der Adolf-Baeyer-Damm liegt sehr ruhig und nah am Hachinger Bach und Ostpark.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie z.B. das PEP und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn-Haltestelle Quiddestraße-U5 und Bus) befinden sich in unmittelbarer Nähe und können in wenigen Gehminuten erreicht werden.
Mit dem Auto sind es nur wenige Fahrminuten zum Mittleren Ring und zur Autobahn A8.
Der Ostpark mit seinen vielen Freizeitangeboten und
Kulturprogrammen und auch das Michaelibad und andere Sportanlagen (Tennis, Eislaufen, Fitness) sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Ausstattung

**** Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
**** heller Fliesenboden in der Küche, der Diele und im Bad
**** Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
**** praktische Abstellnischen im Flur
**** Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
**** Terrasse nach Westen
**** Kellerraum
**** Fahrradraum
**** Trockenraum

Keller Aufzug Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 169 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.11.2017
  • Energieausweis gültig bis 03.11.2027
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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