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Zufahrt

Gartenansicht

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 81377 München
  • Kaufpreis 1.700.000,00
  • Wohnfläche ca. 166
  • Grundstück ca. 464
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 55
  • Baujahr 1936
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Laminat Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 8054
  • Provision 1,79 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das gepflegte Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1936 liegt in München Sendling Westpark in einem ruhigen Wohngebiet.

Das Haus mit insgesamt drei Wohnungen befindet sich auf einem ca. 464 m² großen Grundstück.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: 1 x 2,5-Zimmerwohnung mit Terrasse ca. 60,5 m² (vermietet seit 10/1982) – teilweise mit Parkett, Teppich oder PVC, Bad mit Badewanne und Fenster, Fensterläden vorhanden, Gartennutzung und Gartenpflege
Obergeschoss: 1 x 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Balkon ca. 56,5 m² (bezugsfrei ab 1. August) – teilweise mit Parkett und PVC, Bad mit Badewanne und Fenster, Fensterläden vorhanden
Dachgeschoss: 1 x 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche ca. 49 m² (vermietet seit 07/2021) – Laminat, Schreinerküche, Bad mit Dusche und Fenster, Einbauten in Wohn- und Schlafzimmer, Rollläden vorhanden

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage.

Der Jahres-Mietrohertrag liegt derzeit für alle drei Wohnungen bei 32.076,- €.

Gerne können wir Ihnen weitere Informationen und Fotos aller Wohnungen zukommen lassen.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Sendling-Westpark in einer ruhigen Wohngegend.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe anzufinden.
In wenigen Autominuten sind Sie auf dem Mittleren Ring, der A95 und der A96.
Die U-Bahnhaltestelle Westpark der Linie U6 ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen. Die Bushaltestelle ist wenige Fußminuten entfernt. Der Bus Nr. 54 fährt direkt zum Partnachplatz.

Kindergärten, die Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung.
Der naheliegende West- oder auch der Südpark laden zum Entspannen, Joggen oder Spazieren gehen ein.

Ausstattung

**** 2021 Sanierung der Wohnung im Dachgeschoss mit Einbau neuer Küche
**** ca. 2010 Sanierung der Wohnung im ersten Obergeschoss; Einbauküche vorhanden
**** Gasheizung BJ 2009
**** schön angelegter Garten
**** Einzelgarage
**** 2021 Erneuerung Mülltonnenhaus
**** vorliegender Bebauungsplan

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 1,79 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 272 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 17.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 16.05.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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