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Aussenansicht

Wohnen

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Kochen

Schlafen

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Bad

Terrasse

Terrasse

Ausblick

Moderne 2-Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 82131 Gauting
  • Miete zzgl. NK 925,00
  • Warmmiete 1.055,00
  • Nebenkosten 135,00
  • Wohnfläche ca. 48
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2020
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2.775,00
  • Garagenmiete 85,00
  • Verfügbar ab 15.09.2022
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 8049

Immobilie

Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch die perfekte Aufteilung.

Der geräumige Wohn-/Essbereich mit dem Zugang zur Südterrasse und dem Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume, der Fliesenboden in Holzoptik und die Fußbodenheizung schaffen wohnliches Ambiente.
Eine Wohlfühloase ist das schicke Bad mit bodengleicher Dusche, Glasduschkabine und Handtuchheizkörper.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Lage

Gauting ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Starnberg und liegt südwestlich von München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Restaurants sind im Ort vorhanden.
Die nahgelegene Würm lädt zum Radfahren oder Spazieren gehen ein, das Sommerbad für eine schöne Erfrischung an heißen Sommertagen. Mehrere Golfplätze befinden sich ebenso in der näheren Umgebung.

Die S-Bahn-Linie S6 – Haltestelle "Gauting" ist gerade mal acht Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto erreichen Sie zügig die A96 – Anschlussstelle "Germering Süd". Eine Fahrt zum Flughafen München über A99/A92 dauert nur ca. 37 Fahrminuten.

Ausstattung

**** große Südterrasse mit Privatgarten
**** Moderner Fliesenboden in Holzoptik
**** helle, offene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
**** modernes Bad mit bodenebener Dusche, Glasduschkabine und Handtuchheizkörper
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Räumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Waschraum im Untergeschoss
**** großer Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage im Bad
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze
**** Fahrradstellplätze
**** 1-jährige Mindestmietdauer

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 38 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 01.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 31.03.2032
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar
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