Garten

Gestaltungsbeispiel Wohnen

Wohnen 1. OG web

Wohnen 1. OG

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Wohnküche EG

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Essen EG

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Schlafen 1. OG

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Kind 1. OG

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Dachstudio

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Homeoffice EG

Gestaltungsbeispiel Bad

Bad 1. OG

Schlafen Einliegerwohnung

Küche Untergeschoss

Hobbyraum

Garten

Garten

Umgebung

Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit wunderschönem Grundstück in ruhiger Lage von Großhadern

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 81377 München
  • Kaufpreis 1.250.000,00
  • Wohnfläche ca. 240
  • Grundstück ca. 665
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 8334

Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte im Blumenviertel von Großhadern bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit separatem Wohnbereich fürs Au Pair.
Das Haus befindet sich noch im Retro-Stil der 80er Jahre und kann nach Sanierung in eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte umgestaltet werden. Im Erdgeschoss wurden die geräumige Wohnküche mit Zugang zur Südterrasse, einem zusätzlichen Raum, der als Homeoffice oder Gästezimmer dienen kann sowie ein Gäste-WC untergebracht. Hier war ursprünglich ein abgetrennter Wohnraum mit Kochnische und Bad. Der ursprüngliche Grundriss wurde etwas verändert, kann aber ohne großen Aufwand zurückgeführt werden.
Über einige Stufen erreichen Sie das Obergeschoss, den Mittelpunkt dieser großzügig gestalteten Doppelhaushälfte. Der imposante ca. 45m² große Wohnraum mit einer Raumhöhe von mehr als 3 Meter, die große Fensterfront und der Zugang zum Südbalkon bieten viel Licht und Offenheit, aber trotzdem bleibt die Privatsphäre erhalten. Ein großzügiges wie auch geborgenes Wohngefühl auf verschiedenen Ebenen. Über eine Wendeltreppe ist der Garten direkt vom Balkon aus erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich ebenso zwei Schlafräume, ein WC sowie das Masterbad.
Im ausgebauten Dachgeschoss wurde ein weiterer Schlafraum sowie Stauraum in den Dachschrägen untergebracht. Der Flur im Dachgeschoss dient als Arbeitsplatz.
Das großzügige Untergeschoss mit dem ca. 46m² großen Hobbyraum, einem zusätzlichen Duschbad sowie verschiedenen Kellerräumen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist auch hier direkt begehbar.
In dem wunderschönen Garten können die Kinder toben und Sie Zeit mit Ihren Freunden verbringen.
Die Doppelgarage rundet den Wohnkomfort ab.
Die Visualisierungen zeigen die Doppelhaushälfte nach der Neugestaltung der Fenster und Böden sowie des Bades.


Der Verkauf der Doppelhaushälfte erfolgt in einem Kaufangebotsverfahren:
Wir empfehlen Ihnen nach der Besichtigung und der Kalkulation des Angebotspreises das Angebot zeitnah abzugeben. Das weitere Vorgehen hierzu wird unter Sonstiges erklärt.

Lage

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte liegt im begehrten Blumenviertel von Großhadern – ruhig und grün in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern.

Der dörfliche Charakter von Großhadern mit seinem fast ländlichem "Dorfzentrum" und die Nähe zu den Medizin- und Biotechnologie-Standorten beim Klinikum Großhadern und dem Campus in Martinsried machen den Reiz dieses Stadtteils aus.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Super- und Biomärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Die Canisius-Schule ist ca. 12 Fußminuten entfernt, alle weiterführenden Schulen sind auch in kurzer Fahrradzeit zu erreichen.
Zu den U-Bahn-Stationen Haderner Stern oder Großhadern sind es ca. 1 km. Mit der U-Bahn erreicht man in knapp 15 Minuten den Marienplatz. Die Bushaltestelle 268 befindet sich eine Fußminute entfernt und verkehrt zwischen Waldfriedhof und Gräfelfing.
Die A96 und A95 sowie der Mittlere Ring sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Der naheliegende Wald und auch der Waldfriedhof sowie der Westpark sorgen für ausreichend Erholung und laden zum Joggen, Rad fahren und auch nur Spazieren gehen ein.

Ausstattung

**** großes Grundstück mit wunderschönem Garten
**** ruhige Anliegerstraße
**** großzügiger Wohnbereich mit Raumhöhe von mehr als drei Meter mit Balkon
**** geräumige Terrasse
**** Splitlevel
**** Südbalkon mit Treppe in den Garten
**** großer Hobbyraum mit Bad und Gartenzugang
**** weitere Kellerräume
**** Doppelgarage
**** Dacheindeckung 2017

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.

Der Verkauf der Doppelhaushälfte erfolgt in einem Kaufangebotsverfahren:
Hier handelt es sich um keine Auktion. Der Verkäufer entscheidet frei über die Annahme Ihres Angebots. Sie sprechen eine Kaufabsichtserklärung aus und sind ebenfalls durch die Abgabe Ihres Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Geben Sie für die von Ihnen besichtigte Immobilie ein schriftliches Kaufangebot ab. Im Kaufangebot sollten Sie den maximalen Preis benennen, den Sie bereit sind für das Objekt zu bezahlen.
Wir empfehlen Ihnen nach der Besichtigung und der Kalkulation des Angebotspreises das Angebot zeitnah abzugeben.
Der Sofort-Kaufpreis liegt bei 2.200.000,- €.
Die Angebote geben sie bitte schriftlich per Mail ab an oder per Post an Wesoly Immobilien, Waldklausenweg 10 in 81377 München.
Alle Gebote werden von uns an den Eigentümer weitergereicht. Sollte der Eigentümer ein Angebot annehmen, behalten wir uns vor das Gebotsverfahren abzuschließen und einen Notartermin zu vereinbaren. Die Finanzierung muss bis zum Notartermin geklärt sein.
Bis zur Beurkundung fallen für Sie keine Kosten an. Erst mit dem notariellen Vertag sind Sie und der Verkäufer an den Kauf gebunden.
Für den Käufer wird das Objekt ohne zusätzliche Provision angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 01.12.2023
  • Energieausweis gültig bis 30.11.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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