Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81549 München
  • Wohnfläche ca. 37
  • Zimmer 1
  • Kellerfläche ca. 5
  • Nutzfläche ca. 39
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 18.000,00
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5774
  • Provision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Immobilie

Dieses charmante Apartment mit Blick ins Grüne befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Die Wohnung ist mit Süd-West-Ausrichtung hell und ruhig mit Blick auf den Garten und die umliegenden Grünanlagen.

Im Flur ist ausreichend Platz für einen Kleiderschrank. Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon bietet viele Stellmöglichkeiten. Momentan ist die Küche separat untergebracht. Die weiße Küche ist mit Unterschränken und einer Spüle sowie einem Backofen mit Ceranfeld ausgestattet.
Im geräumigen Bad befindet sich eine Badewanne sowie ein Waschmaschinenanschluss.

Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit dem praktischen Gartenhäuschen. Sie befindet sich auf dem dritten Obergeschoss und lädt zum Sonnenbad sowie Verweilen ein. Die großen Pflanztröge können wunderschön bepflanzt und die Dachterrasse zu einer grünen Großstadtoase verwandelt werden.

Ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker runden den Wohnkomfort ab. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Lage

Die Bushaltestelle 145 ist in einer Fußminute zu erreichen und bringt Sie sechs Minuten zur S-Bahn Fasanengarten und in 14 Minuten direkt zum Ostbahnhof.
Ab Ostbahnhof fahren alle U-/S-Bahn Richtung Marienplatz (zu erreichen in fünf Minuten) oder Hauptbahnhof (in acht Minuten). Die A 8 und A 995 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Münchener Flughafen ist mit dem Auto gerade mal 33 Minuten entfernt und ab Ostbahnhof mit der S-Bahn in 31 Minuten erreichbar.
Verschiedene Supermärkte und Drogerien sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Südfriedhof lädt zum Spazieren gehen und Verweilen ein. Im Friedhof liegt eine historische Keltenschanze aus der Zeit um zirka 500 v. Chr. mit einem Lindenhain.
Der nahe gelegene Perlacher Forst bietet sich ideal zum Joggen oder Rad fahren an, er geht in den Grünwalder Forst über und zieht sich an den Isarauen entlang bis Schäftlarn.

Ausstattung

**** sensationelle Dachterrasse mit ca. 19.5 m² sowie praktischem Abstellhäuschen mit 2,4 m² und Stromanschluss
**** praktischer Grundriss
**** separate Küche mit Backofen und Ceranfeld
**** weißes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
**** großzügiger Flur mit Platz für einen Einbauschrank
**** Südwest-Balkon
**** sofort beziehbar
**** Kellerabteil
**** Duplexparker
**** Fahrradkeller
**** Rücklagen sind vorhanden
**** kein Sanierungsstau
**** Heizungsanlage 2018

Keller Aufzug Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Käufer bezahlt eine Provision in Höhe von 4 % zuzüglich 19 % MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch für den Verkäufer entgeltpflichtig tätig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 19.12.2017
  • Energieausweis gültig bis 18.12.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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