Eckdaten

  • Art Hochparterre
  • Lage 81547 München
  • Wohnfläche ca. 71
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 2
  • Etagen 3
  • Heizungsart Etagenheizung Gas-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5772

Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung wurde 2007 komplett saniert.
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume.
Das großzügige Wohnzimmer mit dem schönen Balkon blickt in den Hinterhof und ist dadurch sehr ruhig.
Ein großer Esstisch sowie ein Sofa sind hier leicht unterzubringen. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon begehbar. In Wohn- und Schlafzimmer wurde ein freundliches Laminat verlegt. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume.
Das helle Bad ist mit einem Handtuchheizkörper sowie einer Badewanne ausgestattet.
Im Arbeits- oder Kinderzimmer wurde ebenfalls ein schönes Laminat verlegt.
Die Gastherme ist in einer kleinen Nische in der Küche untergebracht. Die Küche ist mit weißen Einbauschränken und einem Ceranfeld, einer Dunstanzugshaube und einem Backofen ausgestattet.
Eine praktische Abstellkammer rundet den Wohnkomfort ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss befinden sich der Kellerraum sowie eine Waschküche.
Die Böden, die Elektroinstallation, das Bad sowie die Gastherme wurden 2007 erneuert.

Lage

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil Giesing-Harlaching.
Die nahe gelegenen Isarauen laden zu langen Spaziergängen oder
zum Joggen ein.
Die Trambahnhaltestelle befindet sich eine Fußminute entfernt. Die Linien 15, 26 und N27 fahren in wenigen Minuten Richtung Silberhornstraße oder Max-Weber-Platz.
Die U1-Haltestelle St.-Quirin-Platz – etwa zwölf Fußminuten entfernt – bringt Sie in wenigen Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. In drei Autominuten erreichen Sie den Mittleren Ring und die A99.

Ausstattung

**** Wohnung wurde 2007 saniert (Elektro, Heizung, Böden und Bad)
**** weiße Einbauküche mit Elektrogeräten
**** Gastherme von 2007
**** Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
**** praktische Abstellkammer
**** Laminatböden in Wohn- und den Schlafzimmern
**** Rücklage Wohnungen Euro 73.848,65 Stand 31.12.2019

Keller Aufzug Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Für den Käufer wird das Objekt provisionsfrei angeboten. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 18.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 18.03.2030
  • Heizungsart Etagenheizung Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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