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Gestaltungsbeispiel Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kind/Büro
Kind/Büro
Bad
Gestaltungsbeispiel Bad
Toilette
Balkon
Balkon
Sandkasten
Umgebung
Umgebung
Umgebung
Aussenansicht
3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80809 München
- Hausgeld 296,00 €
- Wohnfläche ca. 65 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 5
- Etage 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 8224
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In attraktiver Lage Münchens präsentieren wir Ihnen eine freundliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses, direkt am Olympiapark gelegen. Sie besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet sie ausreichend Platz für individuelles Wohnen einer kleinen Familie, eines Paares oder auch für einen Single.
Sie beeindruckt durch eine sehr gute Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Durch die Fenster mit Südausrichtung gelangt viel Tageslicht in den Raum und verleiht eine angenehme Atmosphäre.
Die derzeit separate Küche ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Hier lässt sich mit wenig Aufwand eine offene Küchensituation umsetzen – siehe Gestaltungsbeispiel.
Die beiden weiteren Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre individuellen Wohnideen umsetzen. Alle Räume sind mit Laminatboden ausgelegt, der ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Ein großzügiges Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Ein Gestaltungsbeispiel für ein saniertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz finden Sie unter den Bildern. Eine Bad- und Elektrosanierung wird empfohlen.
Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil sowie ein Duplexparker unten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet nah des Olympiaparkes. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und grüner Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an verschiedene Stadtteile Münchens aus. Sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell und bequem zu Ihren gewünschten Zielen.
Zwischen Olympia- und Luitpoldpark gelegen, haben sie eine optimale Anbindung an die A9 und die A8 über die A99. Die U-Bahn- und Bus- sowie Tram-Anbindung ist in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Das BMW Werk-/Museum und die BMW Welt sind wenige hundert Meter entfernt. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Neben den alltäglichen Annehmlichkeiten bietet die Lage auch eine gute Anbindung an Bildungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind entweder zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Naturliebhaber und Freizeitenthusiasten kommen in der Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Die Parks und Grünflächen, sowie die Sporteinrichtungen laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Hier können Sie die Natur genießen und den Stress des Alltags hinter sich lassen.
Ausstattung
**** Südbalkon
**** helle und freundliche Atmosphäre
**** geräumiges Wohn-Esszimmer
**** attraktiver Grundriss
**** separates Gäste-WC
**** Bad mit Badewanne
**** Aufzug
**** Fahrradraum
**** Kellerabteil mit Licht
**** Kinderspielplatz
**** Duplex-Parker unten
**** WEG besteht aus 34 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
**** Rücklagen sind vorhanden
Sonstiges
Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr Christoph Born
Immobilienmakler IHK
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 04.02.2020
- Energieausweis gültig bis 03.02.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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