Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81737 München
  • Miete zzgl. NK 1.190,00
  • Warmmiete 1.398,00
  • Nebenkosten 208,00
  • Wohnfläche ca. 64
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 7
  • Baujahr 2016
  • Etagen 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 15.03.2021
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5930

Immobilie

Kurzfristig beziehbar

Die sonnige, freundliche 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Mehrparteienhauses und liegt in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße.
Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, die bodentiefen Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume.
Die voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten ist etwas vom Wohnbereich abgetrennt. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, einer Spülmaschine sowie Kühl-Gefrierkombi ausgestattet.
Auf der großzügigen Südloggia lässt sich die Abendsonne und der Blick ins Grüne genießen.
Das Eichenparkett und die Fußbodenheizung sorgen für ein wohnliches Zuhause.
Eine Wohlfühloase ist das schicke Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper.
Die Diele bietet ausreichend Platz für eine schöne Garderobe.

Der Tiefgaragenstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Verschiedene Themenparks wie zum Beispiel ein Rodelberg entstehen im gesamten Wohngebiet zwischen den Gebäuden. Sie lockern das Quartier auf und bieten Entspannung und Erholung.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Hervorragende Infrastruktur: Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.
Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald. Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.
Verkehrsanbindung:
Bus: Nur wenige Fußminuten entfernt ist die Bushaltestelle der Linie 139. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Auto: Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.

Ausstattung

**** Eichenparkettboden im Wohn- und Schlafraum
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** schöne Südloggia
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** barrierefrei
**** 2 Jahre Mindestmietdauer

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 73 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 22.03.2016
  • Energieausweis gültig bis 21.03.2026
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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