Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 80337 München
  • Miete zzgl. NK 2.475,00
  • Warmmiete 2.785,00
  • Nebenkosten 310,00
  • Wohnfläche ca. 118
  • Zimmer 4.5
  • Kellerfläche ca. 5
  • Baujahr 1900
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin 16.01.2021
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5882

Immobilie

Eine wunderschöne Dachgeschosswohnung für Altbauliebhaber in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

Diese schicke 4,5-Dachgeschoss-Altbauwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und erstreckt sich über zwei Etagen. Das neubarocke Gebäude aus dem Jahr 1900 ist denkmalgeschützt und in hervorragendem Zustand.

Die Raumhöhe sowie elegantes Fischgrätparkett und Dielenboden in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für den Altbaucharme. Wohn- und Esszimmer sind miteinander verbunden und lassen sich aufgrund der guten Aufteilung sehr schön gestalten.
Die Küche ist sehr geräumig und lässt viel Freiheit in der Gestaltung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, Klimaanlage und Duschbad en suite befindet sich auf dieser Etage, ebenso wie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Der großzügige Flur mit Deckenspots bietet viel Platz für eine schöne Garderobe.
Die Räume unter dem Dach sind über eine Treppe erreichbar. Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich mit dem elektrischen Dachschiebefenster lädt zum Lesen und Verweilen ein. Hier können Sie den Münchener Abendhimmel genießen. Die zwei Schlafräume sind mit Klimaanlage sowie elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im modernen Wannenbad ist ein Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Auch auf dieser Etage ist eine praktische Abstellkammer anzufinden.

Ein Kellerabteil gehört ebenso zu dieser schönen Wohnung.

Lage

Diese tolle Altbauwohnung liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Das Sendlinger Tor ist in wenigen Fußminuten zu erreichen.
Verschiedene U- und Trambahnlinien halten am Sendlinger Tor. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Restaurants sind in der näheren Umgebung anzufinden.
Die Isar ist ebenso in wenigen Fahrradminuten zu erreichen und bietet großen Erholungswert.

Ausstattung

**** Fischgrätparkett bzw. Holzdielen
**** Klimaanlagen in den Schlafräumen
**** elektrisches Dachschiebefenster in der oberen Etage
**** keine Einbauküche
**** Schlaf- und Wohnzimmer mit Fischgrätparkett und Dielenboden
**** teilweise elektrische Rollläden in den Schlafräumen
**** moderne Bäder mit Dusche oder Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** Kaminofen kann nicht beheizt werden (nur Deko)
**** separates Gäste-WC
**** zwei Abstellräume
**** Aufzug
**** Kellerabteil
**** 2jährige Mindestmietdauer

Keller Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 172 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 21.12.2018
  • Energieausweis gültig bis 20.12.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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