Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81245 München
  • Miete zzgl. NK 1.680,00
  • Warmmiete 1.925,00
  • Nebenkosten 245,00
  • Wohnfläche ca. 82
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 2020
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 16.01.2021
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5892

Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock und liegt in einer neuen, großzügigen Wohnanlage mit sehr schönem Innenhof.

Sie überzeugt durch den gelungenen Grundriss, der modernen, hochwertigen Ausstattung und einer Raumhöhe von 2,70m.
Die offene Wohnküche ausgestattet mit einem Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzug sowie Spülmaschine und der Wohnbereich mit Zugang zur West- und Ostloggia sind der Mittelpunkt der Wohnung. Der geräumige Wohn-/Essbereich ist nach Westen ausgerichtet und durch die großen Fenster sehr hell und lichtdurchflutet. Genießen Sie Ihr Frühstück auf der Loggia nach Osten ausgerichtet und Ihren Feierabenddrink auf der Westloggia.
Das Eichenparkett und die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Die beiden Schlafzimmer mit Ihren bodentiefen Fenstern sind sehr freundlich und hell.
Die Wohnung ist mit zwei schicken Bädern ausgestattet. Das große Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und separatem Balkon ist eine wunderschöne Wohlfühloase. Beide Bäder sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Das komfortable Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Waschmaschinenstellplatz wurde in der separaten Abstellkammer untergebracht.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der geräumige Keller sind stufenlos zu erreichen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in München Pasing in einer modernen, neuen Wohnanlage. Die Wohnanlage ist sehr modern und wird mit viel Grün gestaltet. Es entstehen unter anderem neue Schulen, Kindertagesstätten, ein Park sowie Sport- und Freizeitanlagen.
Den Pasinger S-Bahnhof sowie die Pasing Arcaden erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Verschiedene Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind dort vorhanden. Der Schlosspark Nymphenburg ist in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zu langen Spaziergängen oder zum Joggen ein.
Die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Am Pasinger Bahnhof haben Sie Anschluss an S-Bahn, Fernverkehr sowie zahlreichen Busverbindungen.

Ausstattung

**** 2jährige Mindestmietdauer
**** Raumhöhe von 2,70m
**** großzügige West- und Ostloggia
**** Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
**** helle, offene Einbauküche mit Siemens-Geräten
**** moderne Bäder mit Badewanne, bodengleicher Dusche sowie Handtuchheizkörper
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
**** bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
**** Video-Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Lüftungssystem im gesamten Wohnbereich, Abluftventilatoren in Bad und WC
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplatz
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradraum
**** Gebäude im KfW Energieeffizienz-Standard 55 errichtet

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt ohne Provision für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 52 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 11.12.2020
  • Energieausweis gültig bis 12.12.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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