Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81371 München
  • Miete zzgl. NK 1.165,80
  • Warmmiete 1.350,80
  • Nebenkosten 185,00
  • Wohnfläche ca. 74
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 2
  • Baujahr 1958
  • Etagen 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin 16.05.2021
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5917

Immobilie

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug.

Von der Diele gelangt man in alle Räume. Das sonnige und geräumige Wohnzimmer mit dem kleinen Südwestbalkon und das großzügige Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Das Arbeits- oder Kinderzimmer ist ebenso mit einem freundlichen Parkett ausgestattet.

Eine schöne Einbauküche ist in der separaten Küche zu finden. Sie ist groß genug für einen kleinen Esstisch. Es besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine unterzubringen.
Das hell geflieste Bad hat eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper und ein Tageslichtfenster.

Ein Keller gehört ebenso zur Wohnung.

Lage

Das Wohngebäude befindet sich in der Schäftlarnstraße im beliebten Münchner Stadtbezirk Sendling/Thalkirchen, der sich entlang der Isar im Münchner Süden erstreckt und durch das Isartal seinen Charakter erhält.
Der nahegelegene Flaucher lädt zum Baden, Sonnen und Grillen ein und ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Münchner. Auf dem flachen Isar-Ostufer breitet sich in unmittelbarer Nähe der Tierpark Hellabrunn aus, bei der Zentrallände liegt der Landeplatz der Floßfahrten auf der Isar und der Hinterbühler See sind ebenfalls ein beliebtes Ausflugsziel.
Im Sommer wie im Winter bietet das Südbad in der Valleystrasse, ein städtisches Hallenbad, eine gelungene Ergänzung zu den weitläufigen Ufern der Isar. Entlang des Flußes bietet ein ausgebautes Wegenetz alle Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge und Radltouren.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Geschäfte und Gaststätten aller Art, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in nächster Nähe zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die wenige Gehminuten entfernte U-Bahnstation U3 Thalkirchen / Tierpark optimal gewährleistet. Nach nur ca. 5 Minuten Fahrt ist man bereits am Marienplatz. Auch mit dem Auto erreicht man über die Ringstraßen sehr schnell alle lohnenswerten Ziele.

Ausstattung

**** Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
**** freundliche Einbauküche
**** großes Wohn- und Schlafzimmer
**** sonniger Südwestbalkon
**** Kellerabteil
**** 2 Jahre Mindestmietdauer

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 121 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 09.10.2012
  • Energieausweis gültig bis 09.10.2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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