Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81737 München
  • Miete zzgl. NK 970,00
  • Warmmiete 1.160,00
  • Nebenkosten 190,00
  • Wohnfläche ca. 61
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 3
  • Baujahr 1980
  • Etagen 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Bezugstermin 15.10.2021
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 5957

Immobilie

ERSTBEZUG nach Sanierung

Diese schöne, ruhig gelegene 2-Zimmerwohnung befindet sich im dritten Stock eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Wohnung wird komplett saniert und mit einem modernen Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und einer topmodischen cremefarbenen Fliese in Küche, Diele und Bad ausgestattet.
Der geräumige Wohn-/Essküche ist von der Diele und vom Wohnzimmer aus zu erreichen.
Die schöne Loggia mit Ausrichtung nach Süden ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
In dem Bad mit Badewanne ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Die großzügige Diele mit der Abstellkammer bietet viel Platz für Stellmöglichkeiten.
Die Anmietung eines TG-Stellplatzes ist möglich.

Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Beispielfotos nach der Renovierung.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in der Nähe des alten Dorfkerns von Perlach und liegt zwischen Neu- und Altperlach.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das Pep sind in direkter Nähe und in Altperlach direkt am Pfanzeltplatz.
Unterschiedliche Busverbindungen zur U-Bahn Neuperlach-Zentrum und zur S-Bahn-München-Perlach sind in nächster Umgebung.
Der Ostpark und das Michaelibad bieten hohen Freizeitwert.
Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Firmen wie z.B.: Siemens, Infineon, Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.

Ausstattung

*** komplett neu saniert
*** Eichenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
*** moderne cremefarbene Fliese in Küche, Diele, Bad
*** Fußboden- und Deckenheizung
*** praktischer Abstellraum
*** schöne Südloggia
*** Kellerraum
*** Anmietung eines TG-Einzelstellplatzes ist möglich

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.10.2008
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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