Aussenansicht

Beispiel Wohnen

Beispiel Wohnen

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WC Beispiel

Bad Beispiel

Loggia Süd

Ausblick

Loggia Nord

ERSTBEZUG nach Sanierung – Ruhige, großzügige 3-Zimmerwohnung mit Südloggia

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 81737 München
  • Miete zzgl. NK 1.350,00
  • Warmmiete 1.637,00
  • Nebenkosten 287,00
  • Wohnfläche ca. 82
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1980
  • Etagenzahl 3
  • Etage 1
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche nein
  • Anzahl Balkone 2
  • Kaution 4050 €
  • Garagenmiete 60,00
  • Verfügbar ab 15.04.2024
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 8364

Immobilie

ERSTBEZUG nach Sanierung

Diese sonnige, ruhig gelegene 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch den perfekten Grundriss.
Die sehr helle Wohnung wird mit einem Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen und einer topmodischen cremefarbenen Fliese in Küche, Diele, WC und Bad ausgestattet.
In der geräumigen Diele vor der Küche ist viel Platz für einen großen Esstisch mit Blick auf die kleine Nordloggia.
Die ruhige Südloggia ist vom geräumigen Wohnzimmer aus begehbar. Die Loggia zeigt in Richtung Fuß- und Fahrradweg, welcher den Pfanzeltweg und das PEP verbindet.
In dem hellen Bad mit Badewanne ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der großzügige Flur mit der praktischen Nische zwischen den beiden Schlafräumen bietet viel Platz für Stellmöglichkeiten.

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung, es kann zu Abweichungen kommen.

Die Anmietung eines TG-Stellplatzes ist möglich.

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in der Nähe des alten Dorfkerns von Perlach und liegt zwischen Neu- und Altperlach.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das Pep sind in direkter Nähe und in Altperlach direkt am Pfanzeltplatz.
Unterschiedliche Busverbindungen zur U-Bahn Neuperlach-Zentrum und zur S-Bahn-München-Perlach sind in nächster Umgebung.
Der Ostpark und das Michaelibad bieten hohen Freizeitwert.
Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Firmen wie z.B.: Siemens, Infineon, Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.

Ausstattung

*** perfekter Grundriss
*** Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
*** moderne cremefarbene Fliese in Küche, Diele, Bad, WC
*** Fußboden- und Deckenheizung
*** praktische Abstellnische im Flur
*** schöne, ruhige Südloggia
*** Kellerraum
*** Anmietung eines TG-Einzelstellplatzes ist möglich

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 16.08.2020
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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