Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 82049 Pullach i. Isartal
  • Wohnfläche ca. 90
  • Grundstück ca. 772
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 41
  • Nutzfläche ca. 129
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Carport
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5662
  • Provision laut Info

Immobilie

Dieses wunderschöne Grundstück ist nach Westen ausgerichtet und mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 bebaut.
Das charmante Einfamilienhaus besteht aus Erd- und Dachgeschoss sowie Keller. Küche, Ess- und Wohnzimmer, Bad, Diele und Terrasse sind im Erdgeschoss und drei Schlafzimmer sowie ein WC im Dachgeschoss anzufinden. Der Keller besteht aus zwei Räumen und einer Waschküche.
In der Wohngegend besteht ein gültiger Bebauungsplan, welcher eine Bebauung von einem Einfamilien- oder Doppelhaus mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss zulässt.

Die Bebaubarkeit ist mit einer GRZ von 0,20 und einer GFZ von 0,30 angegeben.

Lage

Pullach im Isartal – eine sehr begehrte Wohnlage – am Isarhochufer gelegen.

Der sehr schöne Dorfkern von Pullach ist ca. 1 km entfernt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants sind hier anzufinden.
Sämtliche Schulen und Kindergärten sowie der SV Pullach mit seinem umfangreichen Sportangebot sind im Ort anzufinden. Pullach ist ein perfekter Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten. Der beliebte Biergarten „Waldwirtschaft“ lädt zum Verweilen und Freunde treffen ein. Entlang der Isar können Radtouren oder Wanderungen unternommen werden.

Die S-Bahnstation Pullach ist in neun Fußminuten zu erreichen. Die S7 bringt Sie in 20 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof.

Ausstattung

**** Geothermie-Wärmeversorgung
**** schöne Ausrichtung nach Westen
**** Bebauungsplan
**** Das Objekt ist vermietet.

Vermietet

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Käufer bezahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch für den Verkäufer entgeltpflichtig tätig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 228 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 20.06.2019
  • Energieausweis gültig bis 19.06.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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