Eckdaten

  • Art Reiheneckhaus
  • Lage 85551 Kirchheim bei München
  • Miete zzgl. NK 2.150,00
  • Warmmiete 2.420,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 190
  • Zimmer 4.5
  • Gartenfläche ca. 130
  • Kellerfläche ca. 47
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin 16.12.2020
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5852

Immobilie

Dieses schöne, sonnige Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kirchheim bei München.

Über den Flur mit der Gästetoilette gelangen Sie zu dem großzügigen, hellen ca. 33 m² Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche. Ein großer Esstisch für die Familie sowie eine Wohnlandschaft im Wohn-Essbereich finden hier ausreichend Platz. Das Parkett sorgt für Behaglichkeit.
Die schöne Süd-West-Terrasse mit dem toll angelegten Garten ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die schicke Holzterrasse mit Loungebereich kann vom Vormieter abgelöst werden.

Die separate Küche wird ohne Einbauküche vermietet, jedoch kann die jetzige Küche inklusive Elektrogeräte vom Vormieter abgelöst werden. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Wannenbad. In den Schlafräumen wurde ebenso Parkett verlegt. Die großen Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume.
Das Dachstudio mit Balkon bietet sich hervorragend als Elternschlafzimmer an. Eine praktische Ankleide ist im Nebenraum untergebracht. Die Ankleide könnte auch vom Vormieter abgelöst werden. Ein Duschbad mit Fenster auf dieser Etage rundet den Wohnkomfort ab.

Im Untergeschoss ist ein beheizbarer Hobbyraum anzufinden, welcher als Büro oder für Gäste genutzt werden kann. Durch die großzügige Abböschung ist der Hobbyraum sehr hell und freundlich. Der Heiz- und auch der Wirtschaftsraum sind im Untergeschoss untergebracht. Die Tiefgarage ist direkt über eine Schleuse zu erreichen. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage gehören zu dem Reiheneckhaus.

Ein Aussenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.

Lage

Das Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kirchheim. Eine der Grundschulen befindet sich fast gegenüber, Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenso im Ort vorhanden.
Der Bus 263 bringt Sie in sieben Fahrminuten zur S-Bahn-Station Heimstetten. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Über die A94 oder A99 ist Kirchheim perfekt nach oder um München angebunden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Auf dem Wochenmarkt finden Sie frische Produkte aus der Region.
Viele verschiedene Sportvereine sind in der Gemeinde anzufinden wie auch eine Kletterhalle oder die Maxx Arena.

Ausstattung

**** Parkett in Wohn- und Schlafräumen
**** Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnraum
**** zwei Bäder
**** separates Gäste-WC
**** Bad im 1. Obergeschoss mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche
**** heller Hobbyraum mit Rollo
**** Duschbad im Dachgeschoss
**** Dachstudio mit Balkon
**** überwiegend elektrische Rollläden
**** toller Garten mit Süd-West-Terrasse
**** Wasch- und Trockenraum
**** 2 Tiefgaragenstellplätze á 60,- €
**** Gas und Strom werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet
**** Entkalkungsanlage
**** energetisch gedämmt
**** 2jährige Mindestmietdauer

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt ohne Provision für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Immobilienmaklerin IHK

Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 26.03.2020
  • Energieausweis gültig bis 25.03.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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