Vermietetes Gewerbeobjekt mit Lagerhalle, Bürotrakt und Betriebswohnungen in Hohenbrunn

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Eckdaten

Kennung 5508
Objektart Gewerbeeinheit
Lage 85662 Hohenbrunn
Kaufpreis 3.400.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 5.826 m²
Baujahr 1974
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Nutzfläche ca. 2.488 m²

Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt befindet sich in der Gemarkung Hohenbrunn im Gewerbegebiet und ist mit einer Lagerhalle, einem Bürotrakt und zwei Betriebswohnungen bebaut.
Die Halle ist eine freitragende Halle als Stahlkonstruktion mit Satteldach und massiven Außenwänden - nicht unterkellert.
Es handelt sich um eine eingeschossige Lagerhalle mit unterschiedlichen Raumhöhen und zwei Laderampen: Maße 27 m x 69 m, Spannweite: ca. 27 m
Raumhöhe Lager 1: ca. 7,50 m
Raumhöhe Lager 2: ca. 12,50 m
Nutzfläche Lagerhallen: ca. 1.777 qm
Zwischen den Hallen wurde im Jahre 2005 eine Brandschutzwand mit Durchfahrtstor errichtet.

Der zweigeschossige Bürotrakt wurde als konventioneller Massivbau mit Pultdach an die Lagerhalle angebaut und ist teilunterkellert und verfügt über zwei Betriebswohnungen.
Maße ca. 8 m x 37 m.
Nutzfläche Bürotrakt EG + OG: ca. 505 qm
Nutzfläche Bürotrakt UG: ca. 206 qm
Summe Nutzfläche gesamt: ca. 2.488 qm

Vermietungssituation:
Das Objekt (Halle, Büro und Betriebswohnungen) ist vermietet an einen Mieter mit Staffelmiet-Vertrag vom 01.01.2012 bis 01.01.2022.
Es besteht eine Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre.
Der Mietertrag in 2018 beträgt 128.400,00 Euro p.a.

Eine Freifläche mit ca. 414 qm ist an einen weiteren Mieter verpachtet mit jährlicher Kündigungsmöglichkeit.
Die gesamten Mieteinnahmen betragen 131.760,00 € p.a.

Gerne können wir Ihnen ein ausführliches Exposé zukommen lassen. Kontaktieren Sie uns!

Ausstattung

- Lagerhalle
- Bürotrakt
- 2 Betriebswohnungen
- großer Parkplatz

Die Gewerbesteuer in Hohenbrunn liegt bei 320 v.H. und somit noch immer deutlich unter dem landesweiten Durchschnitt vergleichbarer Gemeinden.

Lage

Hohenbrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Südosten Münchens in der Nähe des Autobahnkreuzes „München-Süd“. Mit der S-Bahn sind Sie in 18 Minuten am Ostbahnhof und in 25 Minuten am Hauptbahnhof München.

Hohenbrunn verfügt über eine gut ausgebaute Infrastuktur sowie eine hervorragende Anbindung über die Autobahnen A 99 (Ost-Umgehung-München) zur A 9 (München-Nürnberg-Hof) Richtung Norden bzw. zur A 8 (München-Salzburg) in Richtung Süden. Hohenbrunn liegt unmittelbar an der A 99 beim Autobahnkreuz München-Süd (Ausfahrten: Hohenbrunn und Ottobrunn).


Entfernungen:

15 km oder 25 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz)
18 km oder 15 Minuten zur Messestadt München-Riem
50 km oder 35 Minuten zum Münchner Flughafen (MUC)
20 km oder 15 Minuten nach Holzkirchen
55 km oder 35 Minuten nach Rosenheim

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Makler darf auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

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