Für Kapitalanleger - 3-Zimmerwohnung mit Balkon und großem Hobbyraum in Obermenzing

Außenansicht
Wohnen
Essen
Küche
Schlafen
Kind
Diele
Bad
WC
Balkon
Ausblick Balkon
Zugang
Gartenansicht
Grundriss Grundriss
Grundriss Hobbyraum
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Eckdaten

Kennung 5525
Objektart Hochparterre
Lage 81245 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 90,88 m²
Kaufpreis 459.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

Christiane Wesoly
Inhaber
Tel. +49 89 37948713
Mobil +49 160 6611117

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Wohngeld 365,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14 m²
Stellplatztyp Tiefgarage
Etage 0
Baujahr 1971
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
Etagenzahl 2
Kellerfläche ca. 4 m²
Personenaufzug nein
Vermietet ja
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 163.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Diese geräumige 3-Zimmerwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses und befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in München Obermenzing.

Der schöne Eckbalkon mit Südost-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lässt den ruhigen Garten genießen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Die jetzige Mieterin hat einen Teppichboden auf das Laminat gelegt. Die Küchenwand könnte entfernt und dadurch ein großer Wohn-/Essraum geschaffen werden.
Alle Fenster haben Rollläden. Ein praktischer Einbauschrank befindet sich in der Diele.
Das Bad ist hell gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat untergebracht.

Ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit ca. 22qm kann als Arbeits- oder Bastelzimmer genutzt werden. Ein separates Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören ebenso zu dieser Wohnung. Die Tiefgarage wurde erst saniert. Sanierungsstau ist im Objekt nicht vorhanden.

Die Wohnung ist seit 2009 an eine ruhige Mieterin vermietet. Auf Wunsch der Mieterin werden die Innenfotos nicht veröffentlicht. Die Warmmiete beträgt momentan 1469,- €.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Kaufpreis Wohnung : € 459.000,-
Kaufpreis Hobbyraum: € 25.000,-
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: € 20.000,-

Gesamtkaufpreis: € 504.000,- (zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.)

Ausstattung

**** kleine Wohneinheit in ruhiger Lage
**** Balkon mit Südost-Ausrichtung
**** teilweise elektrische Rollläden
**** Bad mit Badewanne
**** separate Toilette
**** großer, beheizbarer Hobbyraum mit ca. 22qm
**** zusätzlicher Kellerraum
**** Tiefgaragenstellplatz
**** Wasch- und Trockenraum
**** Fahrradraum

Lage

Die Wohnung liegt im schönen München Obermenzing in einer ruhigen Wohngegend.

Der Bus bringt Sie in wenigen Fahrminuten zum Pasinger Bahnhof oder zur S-Bahnstation Langwied. Die A8 sowie die A99 sind nur wenige Autominuten und der Flughafen ca. 30 Minuten entfernt.
Kindergärten und Grundschule sind in der näheren Umgebung. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Gebrauch sowie Restaurants sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Das Schloss Blutenburg mit seinen Grünanlagen lädt zum Verweilen ein.

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Makler darf auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
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