RESERVIERT - Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Südterrasse und Privatgarten, zwei Bädern sowie offener Küche

Innenhof
Wohnen
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Essen&&Kochen
Küche
Essen&&Kochen
Schlafen
Wannenbad
Kind
Duschbad
Südterrasse
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5555
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 81737 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 75,15 m²
Miete zzgl. NK 1.360,00 €

Ansprechpartner

Christiane Wesoly
Inhaber
Tel. +49 89 37948713
Mobil +49 160 6611117

Weitere Angaben

Bezugstermin 1.11.2018
Verfügbar ab 01.11.2018
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 2016
Heizkosten pro Monat 100,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5,88 m²
Warmmiete 1.590,00 €
Gartenfläche ca. 23,50 m²
Kaution 4.080,00 €
Stellplatzmiete 65,00 €
Etagenzahl 3
Stellplatzanzahl 1
Nebenkosten 230,00 €
Etage 0
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Fußbodenheizung

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 73.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung liegt in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße.
Sie überzeugt durch den perfekten Grundriss.
Die moderne, komplett ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten und der Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse und dem Privatgarten sind der Mittelpunkt der Wohnung.
Bodentiefe Fenster mit Ausrichtung nach Westen und Süden lassen viel Licht und Sonne in die Räume, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Das helle Schlafzimmer zeigt nach Süden.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder ausgestattet mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper.
Die Wohnung hat einen separaten Eingang und ist dadurch wie ein Haus im Haus.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Ausstattung

**** 2jährige Mindestmietdauer
**** große Südterrasse mit Privatgarten
**** schöner Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** modernes Bad mit bodengleicher Dusche
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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