Ein-/Zwei-Familien-Haus in Schwabhausen, Gemeinde Weil, Landkreis Landsberg am Lech

Grundstück
Aussenansicht
Wohnraum
Esszimmer
Bad
Wohnraum
Schlafzimmer
Bad
Garten
Garten
Aussenansicht
Eingang
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5564
Objektart Einfamilienhaus
Lage 86947 Weil/Schwabhausen bei Landsberg
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 141 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss de

Ansprechpartner

Wesoly Immobilien
Fürstenrieder Str. 279a
81377 München
Deutschland
Tel. +49 89 12095593

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 1.020 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 3
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1970

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 252.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Diese klassische Immobilie aus dem Jahr 1970 befindet sich in Schwabhausen bei Landsberg am Lech und ist keine 5 km von Geltendorf entfernt mit seinem Bahnhof, von dem Sie S-Bahn- und Regionalexpress-Anschluss nach München haben. Nach Landsberg am Lech ist es nur ein Katzensprung.

Das Haus wurde zuletzt als Ein-Familien-Haus genutzt. Es verfügt über je eine Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Es kann daher auch als Zwei-Familien-Haus bzw. Kapitalanlage genutzt werden. Die Grundstücksgröße beträgt knapp 450 m². Der hintere Gartenteil des insgesamt mehr als 1.020 m² großen Grundstücks ist als Baugrund vorgesehen. Eine Bauvoranfrage läuft.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller kann sowohl über die Innentreppe als auch über ein Außentreppe begangen werden, die wie der gesamte Eingangsbereich großzügig überdacht ist und somit vor Regen geschützt ist.

Eine große Doppelgarage und Platz für bis zu 3 Aussenstellplätze vor der Garage kommen hinzu.


Ausstattung

Raumprogramm:
-------------------------------------------------------------------------
Erdgeschoss:
-------------------------------------------------------------------------
ca. 18 m² Wohnen
ca. 9 m² Essen
ca. 14 m² Schlafen/Gast/Arbeitszi./Kind
ca. 7 m² Flur / Diele
ca. 4 m² Vollbad
ca. 2 m² WC
ca. 11 m² Küche
-------------------------------------------------------------------------
ca. 65 m² Wohnfläche EG ohne Terrasse
ca. 10 m² anteilige Terrasse (50% von ca. 20 m²)
-------------------------------------------------------------------------
ca. 75 m² Wohnfläche EG mit Terrasse
-------------------------------------------------------------------------

Obergeschoss:
-------------------------------------------------------------------------
ca. 18 m² Wohnen
ca. 9 m² Essen
ca. 14 m² Schlafen/Gast/Arbeiten/Kind
ca. 7 m² Flur / Diele
ca. 4 m² Vollbad
ca. 2 m² WC
ca. 11 m² Küche oder weiteres Zimmer (Nutzung als EFH)
-------------------------------------------------------------------------
ca. 65 m² Wohnfläche EG ohne Terrasse
ca. 3 m² anteilige Balkon (50% von ca. 6 m²)
-------------------------------------------------------------------------
ca. 68 m² Wohnfläche OG mit Terrasse
-------------------------------------------------------------------------
ca. 143 m² Wohnfläche gesamt
-------------------------------------------------------------------------
Nutzfläche Lager und Keller:
-------------------------------------------------------------------------
ca. 40 m² Abstellraum / Werkstatt / Keller
-------------------------------------------------------------------------
zzgl. Garage

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und befindet sich in altersgemäßem Zustand. Die folgenden Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt:

+ Bäder wurden 1996 erneuert und gefliest in zeitneutralem Weiß.
+ Die Fenster wurden 2005 erneuert, ebenso die Haustüre.
+ Elektrische Leitungen wurden in der Küche im EG neu verlegt inkl. FI-Schalter.
+ Die Westfassade wurde gewebeverspachtelt und neu verputzt in 2011.
+ Wärmedämmung der Dachgeschossdecke (ca. 18 cm)
+ Die Heizung wurde 2012 durch eine Brennwertheizung (Öl) erneuert.
+ Das Garagendach wurde in 2015 erneuert.

Das Haus war bis vor kurzem bewohnt, ist also nun frei beziehbar. Nach Auszug der Bewohner ist nun auch der ideale Zeitpunkt, den ggf. vorhandenen Instandhaltungsstau aufzulösen und/oder weiter zu modernisieren. Verbleibende, abnutzungsbedingte Reparaturen, u.a. an den Rollläden oder des Balkons, sind von den Käufern vorzunehmen und sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße eines Wohnviertels in Schwabhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Weil im Landkreis Landsberg am Lech, mit etwa 4.000 Einwohnern.

Nur ca. 5 km sind es zum Bahnhof Geltendorf, von wo Sie mit S-Bahn und anderen Zügen direkten Anschluss nach München haben, z.B. mit dem Regionalexpress RE 57.441 um 08:09 Uhr in nur 25 (!) Minuten in Pasing und in nur einer halben Stunde am Hauptbahnhof München.

Leben auf dem Land nahe an der Natur mit hohem Erholungswert und doch ganz in der Nähe zu größeren Städten, angefangen beim nur wenige Fahrminuten entfernten Landsberg am Lech mit seiner wunderschönen historischen Altstadt, über Augsburg (via B17) und München (A96). Über die Bahnhöfe in Geltendorf (S-Bahnanschluss nach München) und Kaufering (nach Augsburg) sowie Buchloe nach Lindau u. Zürich sind Sie auch öffentlich sehr gut angebunden.

Weiterführende Schulen (u.a. Gymnasium von St. Ottilien) und Supermärkte sind von Schwabhausen nur wenige Kilometer und Fahr(rad)minuten entfernt. Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Kultur- und Vereinsleben (siehe weil.de Rubrik "Freizeit und Sport").

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Die in diesem Exposé getroffenen Angaben basieren ausschließlich auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Makler darf auch mit der anderen Vertragspartei eine Honorarvereinbarung treffen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Weitere Immobilien

Top

VORANKÜNDIGUNG - 29 Neubauwohnungen mit …

  • Erdgeschosswohnung
  • 85551 Kirchheim
  • Preis auf Anfrage
Top

VERMIETET - Tolle Doppelhaushälfte mit K…

  • Doppelhaushälfte
  • 4 Zimmer - ca. 139 m²
  • 82024 Taufkirchen
  • Miete 2.100,00 € + NK
Top

ERSTBEZUG - Moderne Doppelhaushälfte mit…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 178,79 m²
  • 85609 Aschheim
  • Miete 2.270,00 € + NK
Top

Für Kapitalanleger - 3-Zimmerwohnung mit…

  • Hochparterre
  • 3 Zimmer - ca. 90,88 m²
  • 81245 München
  • Kaufpreis 459.000,00 €
Top

VERKAUFT - 2-Zimmerwohnung mit Balkon un…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 62,08 m²
  • 86161 Augsburg
  • Kaufpreis 135.000,00 €
Top

Vermietetes Gewerbeobjekt mit Lagerhalle…

  • Gewerbeeinheit
  • ca. 2.488 m²
  • 85662 Hohenbrunn
  • Kaufpreis 3.400.000,00 €
Top

VERKAUFT - Gepflegtes Mehrfamilienhaus a…

  • Mehrfamilienhaus
  • ca. 490 m²
  • 85662 Hohenbrunn
  • Preis auf Anfrage
Top

VERKAUFT - Altperlach - Sonniges Südwest…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • 81737 München
  • Kaufpreis 990.000,00 €
Top

VERKAUFT - Bezauberndes Juwel mit Werkst…

  • Mehrfamilienhaus
  • 8 Zimmer - ca. 137 m²
  • 81379 München
  • Preis auf Anfrage

ERSTBEZUG nach Sanierung - Ruhige 4-ZImm…

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 72 m²
  • 81737 München
  • Miete 950,00 € + NK

VERMIETET - Erstbezug nach Sanierung - R…

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 87,95 m²
  • 81737 München
  • Miete 1.220,00 € + NK

Sonnige, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit gro…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 72,10 m²
  • 81735 München
  • Miete 1.050,00 € + NK

RESERVIERT - Sonnige 2-Zimmerwohnung mit…

  • Etagenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 64,44 m²
  • 81737 München
  • Miete 1.150,00 € + NK

VERMIETET - Charmante Doppelhaushälfte m…

  • Doppelhaushälfte
  • 5 Zimmer - ca. 140 m²
  • 82054 Sauerlach
  • Miete 1.580,00 € + NK

Ein-/Zwei-Familien-Haus in Schwabhausen,…

  • Einfamilienhaus
  • 7 Zimmer - ca. 141 m²
  • 86947 Weil/Schwabhausen bei Landsberg
  • Kaufpreis 595.000,00 €

"Loft" mit separatem Büro als Büro oder …

  • Büro
  • 3 Zimmer - ca. 57,60 m²
  • 81369 München
  • Miete 865,00 € + NK

VERKAUFT - Gepflegtes Mehrparteienhaus i…

  • Mehrfamilienhaus
  • 16 Zimmer - ca. 426 m²
  • 81737 München
  • Kaufpreis 2.450.000,00 €