RESERVIERT - Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Südloggia und schicker Einbauküche

Aussenansicht
Wohnen
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Schlafen
Küche
Küche
Bad
Essecke
Loggia
Ausblick Loggia
Innenhof
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5566
Objektart Etagenwohnung
Lage 81737 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 64,44 m²
Miete zzgl. NK 1.150,00 €

Ansprechpartner

Nikolaus Rudolph
selbst. Immobilienmakler IHK
Tel. +49 89 78021942
Mobil +49 179 5070990

Weitere Angaben

Kaution 3.450,00 €
Stellplatzmiete 65,00 €
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei ja
Kellerfläche ca. 6,50 m²
Etagenzahl 3
Personenaufzug ja
Zustand neuwertig
Warmmiete 1.330,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Bezugstermin 01.12.2018
Verfügbar ab 01.12.2018
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,56 m²
Nebenkosten 180,00 €
Etage 1
Baujahr 2016

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 73.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Die barrierefreie 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen Mehrparteienhauses und liegt in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße.
Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, die bodentiefen Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume.
Die voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten ist etwas vom Wohnbereich abgetrennt. Auf der großzügigen Südloggia lässt sich die Abendsonne und der Blick ins Grüne genießen.
Das Eichenparkett und die Fußbodenheizung sorgen für ein wohnliches Zuhause.
Eine Wohlfühloase ist das schicke Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper.
Die Diele bietet ausreichend Platz für eine schöne Garderobe.

Der Tiefgaragenstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Ausstattung

**** barrierefrei
**** Eichenparkettboden im Wohn- und Schlafraum
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** schöne Südloggia
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** 2 Jahre Mindestmietdauer

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Verschiedene Themenparks wie zum Beispiel ein Rodelberg entstehen im gesamten Wohngebiet zwischen den Gebäuden. Sie lockern das Quartier auf und bieten Entspannung und Erholung.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Hervorragende Infrastruktur: Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.
Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald. Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.
Verkehrsanbindung:
Bus: Nur wenige Fußminuten entfernt ist die Bushaltestelle der Linie 139. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Auto: Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu der Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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