RESERVIERT - Reiheneckhaus in Traumlage direkt am Westpark

Eckdaten

Kennung	5572
Objektart	Reiheneckhaus
Lage	81377 München
Zimmer	6
Wohnfläche	ca. 129 m²
Kaufpreis	1.199.000,00 €
Provision für Käufer 1)	laut Info inkl. MwSt.

¹⁾ Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss de

Ansprechpartner

Weitere Angaben

Grundstücksfläche	ca. 288 m²
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Befeuerung/Energieträger	Solarheizung
Stellplatztyp	Garage
Anzahl separater WCs	1
Garagenanzahl	1
Gäste-WC	ja
Anzahl Balkone/Terrassen	3
Anzahl Badezimmer	2
Garagen Kaufpreis	25.000,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 18,75 m²
Baujahr	1970

Energieausweis-Daten

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer Traumlage direkt am Westpark.

Über einen Windfang betreten Sie das Haus. Der sonnige, freundliche Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse ist der Mittelpunkt für die gesamte Familie. Die großen Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Raum.
Die großzügige Küche bietet genügend Platz für eine tolle Einbauküche. Eine Tür verbindet die Küche mit dem Wohnbereich. Kochen und Wohnen lassen sich problemlos neu gestalten, indem Sie die Trennwand entfernen und dadurch einen großen Wohnbereich schaffen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume – das Elternschlafzimmer mit Südbalkon, ein Kinderzimmer sowie ein Baby- oder Ankleidezimmer. Eine praktische Abstellkammer und das Wannenbad mit Tageslichtfenster sind ebenso auf dieser Etage untergebracht. Das Bad entspricht dem Baujahr.
Das Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen sowie dem Duschbad ist ein perfekter Rückzugs-
ort für die Teenager oder auch ein Au-pair. Auf der Dachterrasse genießen Sie Sonnenbäder und auch die Ruhe.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Abstell-, ein Wasch- und ein Heizungsraum.
Der pflegeleichte Garten mit der schönen Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Eine Einzelgarage rundet den Wohnkomfort ab.

Ausstattung

**** Traumlage am Westpark
**** pflegeleichter Garten
**** perfekt für die große Familie
**** drei Schlafzimmer und zwei halbe Zimmer perfekt als Ankleide oder Büro
**** freundlicher Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
**** praktische Abstellkammer im OG
**** schöner Südbalkon
**** tolle Dachterrasse
**** Südterrasse mit Markise
**** Einzelgarage
**** 1999 Pelletheizung mit Außentank und Sonnenkollektoren
**** Flachdachsanierung vor mehreren Jahren

Lage

Das Reihenendhaus liegt im Stadtteil Sendling-Westpark. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ban- ken, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung. In wenigen Autominuten sind Sie auf dem Mittleren Ring, der A95 und der A96. Die U-Bahn-Haltestelle Holzapfelkreuth ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.

Der nahe gelegene Westpark mit seinen Biergärten und Fußwegen lädt zum Entspannen, Joggen oder Spazierengehen ein.

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Käufer bezahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch für den Verkäufer entgeltpflichtig tätig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.