VERKAUFT - Reiheneckhaus in Traumlage direkt am Westpark

Aussenaufnahme
Wohnen
Wohnen&&Essen
Südterrasse
Essen
Essen
Küche
Eingang
Gäste-WC
Schlafen
Schlafen
Ausblick Balkon
Baby
Gast
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Wannenbad OG
Büro DG
Duschbad DG
Kind DG
Kind DG
Dachterrasse
Hobbyraum
Gartenansicht
Umgebung
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Eckdaten

Kennung 5572
Objektart Reiheneckhaus
Lage 81377 München
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 129 m²
Kaufpreis 1.199.000,00 €
Provision für Käufer 1) laut Info inkl. MwSt.
1) Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss de

Ansprechpartner

Christiane Wesoly
Inhaber
Tel. +49 89 28941311
Mobil +49 160 6611117

Weitere Angaben

Anzahl separater WCs 1
Baujahr 1970
Balkon/Terrasse Fläche ca. 18,75 m²
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Garagen Kaufpreis 25.000,00 €
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 288 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 189.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 24.09.2028

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer Traumlage direkt am Westpark.

Über einen Windfang betreten Sie das Haus. Der sonnige, freundliche Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse ist der Mittelpunkt für die gesamte Familie. Die großen Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Raum.
Die großzügige Küche bietet genügend Platz für eine tolle Einbauküche. Eine Tür verbindet die Küche mit dem Wohnbereich. Kochen und Wohnen lassen sich problemlos neu gestalten, indem Sie die Trennwand entfernen und dadurch einen großen Wohnbereich schaffen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume – das Elternschlafzimmer mit Südbalkon, ein Kinderzimmer sowie ein Baby- oder Ankleidezimmer. Eine praktische Abstellkammer und das Wannenbad mit Tageslichtfenster sind ebenso auf dieser Etage untergebracht. Das Bad entspricht dem Baujahr.
Das Dachgeschoss mit zwei Schlafräumen sowie dem Duschbad ist ein perfekter Rückzugs-
ort für die Teenager oder auch ein Au-pair. Auf der Dachterrasse genießen Sie Sonnenbäder und auch die Ruhe.
Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Abstell-, ein Wasch- und ein Heizungsraum.
Der pflegeleichte Garten mit der schönen Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Eine Einzelgarage rundet den Wohnkomfort ab.

Ausstattung

**** Traumlage am Westpark
**** pflegeleichter Garten
**** perfekt für die große Familie
**** drei Schlafzimmer und zwei halbe Zimmer perfekt als Ankleide oder Büro
**** freundlicher Wohn-Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
**** praktische Abstellkammer im OG
**** schöner Südbalkon
**** tolle Dachterrasse
**** Südterrasse mit Markise
**** Einzelgarage
**** 1999 Pelletheizung mit Außentank und Sonnenkollektoren
**** Flachdachsanierung vor mehreren Jahren

Lage

Das Reihenendhaus liegt im Stadtteil Sendling-Westpark. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ban- ken, Ärzte und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe zu finden.

Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung. In wenigen Autominuten sind Sie auf dem Mittleren Ring, der A95 und der A96. Die U-Bahn-Haltestelle Holzapfelkreuth ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit zu erreichen.

Der nahe gelegene Westpark mit seinen Biergärten und Fußwegen lädt zum Entspannen, Joggen oder Spazierengehen ein.

Sonstiges

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet.
Der Käufer bezahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Gesamtkaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir sind auch für den Verkäufer entgeltpflichtig tätig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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