Moderne 2-Zimmerwohnung mit toller Einbauküche und großer Südloggia

Aussenansicht
Wohnen
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Küche
Schlafen
Bad
Flur
Loggia
Ausblick Loggia
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5573
Objektart Etagenwohnung
Lage 81737 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 65,07 m²
Miete zzgl. NK 1.170,00 €

Ansprechpartner

Nikolaus Rudolph
selbst. Immobilienmakler IHK
Tel. +49 89 78021942
Mobil +49 179 5070990

Weitere Angaben

Bezugstermin 01.02.2019
Nebenkosten 180,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Kellerfläche ca. 7,38 m²
Balkon/Terrasse ja
Zustand neuwertig
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Verfügbar ab 01.02.2019
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,70 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Baujahr 2016
Etagenzahl 4
Stellplatzmiete 65,00 €
Warmmiete 1.350,00 €
Personenaufzug ja
Barrierefrei ja
Gäste-WC nein
Etage 3
Kaution 3.510,00 €

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stockwerk und liegt in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße. Sie überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und die perfekte Aufteilung.
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit der offenen Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten und dem Zugang zur Südloggia bietet einen schönen Ausblick. Vor der Loggia wurde eine schöne Parkanlage angelegt.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume, der Parkettboden und die Fußbodenheizung schaffen wohnliches Ambiente.
Die geräumige Diele bietet viel Staumöglichkeiten.
Das schicke, helle Bad ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Ausstattung

**** 2jährige Mindestmietdauer
**** barrierefrei
**** schöner Eichenparkettboden im Wohn- und Schlafraum
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** schöne Südloggia
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** vielseitig gestalteter Gartenhof als zentraler Mittelpunkt

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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