Tolles Penthouse mit 4 Zimmern, 2 Bädern, Wohnküche und großer Südwest-Dachterrasse

Aussenansicht
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Küche
Küche
Kochen && Essen
Kochen && Essen
Weinkühlschrank
eigentliche Küche
Wohnen&&Essen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad en suite
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Büro
Ankleide
Kind
Duschbad
Eingang
Dachterrasse
Dachterrasse
Ausblick Loggia
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Eckdaten

Kennung 5578
Objektart Penthouse
Lage 81737 München
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 101,11 m²
Miete zzgl. NK 1.980,00 €

Ansprechpartner

Christiane Wesoly
Inhaber
Tel. +49 89 37948713
Mobil +49 160 6611117

Weitere Angaben

Nebenkosten 280,00 €
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 4
Warmmiete 2.260,00 €
Kellerfläche ca. 11,80 m²
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Bezugstermin 01.03.2019
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 2016
Balkon/Terrasse Fläche ca. 89,48 m²
Verfügbar ab 01.03.2019
Heizungsart Fußbodenheizung
Personenaufzug ja
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatztyp Tiefgarage
Kaution 5.940,00 €
Stellplatzmiete 65,00 €
Zustand Erstbezug
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etage 4

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B

Objektbeschreibung

Dieses herrlich lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthouse liegt in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße und bietet einen traumhaften Ausblick.
Der Mittelpunkt der Wohnung sind die offene Wohnküche mit Marken-Elektrogeräten und dem Backofen auf Augenhöhe sowie der sonnige Wohnbereich mit Zugang zur Südloggia und der traumhaften Südwest-Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 73 m² und einer schönen Aussicht.
Durch die bodentiefen Fenster dringt viel Licht und Sonne in die Räume.
Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Schlafzimmer mit Bad en suite garantiert hohen Wohnkomfort. Im modernen Bad befinden sich eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss und ein Handtuchheizkörper.
Das Duschbad ist mit einer bodengleichen Dusche sowie Tageslichtfenster ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine einzelregulierbare Fußbodenheizung.

Die jetzigen Mieter sind begeisterte Köche und haben die bereits eingebaute Küche etwas vergrößert und mit noch hochwertigeren Elektrogeräten ausgestattet. Diese erweiterte Küche mit Weinkühlschrank, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug und vielen Schubladenelementen kann abgelöst werden. Die andere Küche wurde im Keller zwischengelagert. Die praktischen Schienensysteme im Wohnbereich können ebenso übernommen werden.

Das Penthouse ist stufenlos von der Tiefgarage und dem Keller zu erreichen.

Ausstattung

**** 2jährige Mindestmietdauer
**** sensationelle Südwest-Dachterrasse mit traumhaften Ausblick, Gartenhäuschen und Markise
**** große Südloggia
**** Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
**** offene Wohnküche mit AEG-Geräten und Backofen auf Augenhöhe
**** modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster
**** großzügiges en Suite-Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Wohnungen
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** vielseitig gestalteter Gartenhof als zentraler Mittelpunkt

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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