ERSTBEZUG nach Sanierung - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und Privatgarten

Aussenansicht
Wohnen nach Sanierung
Essbereich nach Sanierung
Essbereich
Küche
Küche
Küche
Beispiel nach Sanierung
Kind
Badbeispiel
WC nach Sanierung
Garten
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5587
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 81737 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 82,34 m²
Miete zzgl. NK 1.230,00 €

Ansprechpartner

Nikolaus Rudolph
selbst. Immobilienmakler IHK
Tel. +49 89 78021942
Mobil +49 179 5070990

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 2,50 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche nein
Verfügbar ab 01.04.2019
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 2 m²
Personenaufzug nein
Warmmiete 1.485,00 €
Kaution 3.690,00 €
Etagenzahl 3
Nebenkosten 255,00 €
Etage 0
Bezugstermin 01.04.2019
Stellplatzmiete 49,00 €
Baujahr 1980
Zustand Erstbezug nach Sanierung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 134.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG nach Sanierung

Diese sonnige, ruhig gelegene 3-Zimmererdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und überzeugt durch den perfekten Grundriss.
Die freundliche Wohnung wird mit Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen und einer topmodischen cremefarbenen Fliese in Küche, Diele, WC und Bad ausgestattet.
In der geräumigen Diele vor der Küche ist viel Platz für einen großen Esstisch mit Blick auf die kleine Nordloggia.
Die ruhige Südterrasse mit dem Privatgarten ist vom geräumigen Wohnzimmer aus begehbar. Die Terrasse zeigt in Richtung Fuß- und Fahrradweg, welcher den Pfanzeltweg und das PEP verbindet.
Das Bad wird ebenso saniert und mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der großzügige Flur mit der praktischen Nische zwischen den beiden Schlafräumen bietet viel Platz für Stellmöglichkeiten. Die Küche mit den Elektrogeräten kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden.

Die Anmietung eines TG-Stellplatzes ist möglich.

Bei den Bildern handelt es sich teilweise um Beispielbilder nach der Sanierung.




Ausstattung

*** ERSTBEZUG nach Sanierung
*** perfekter Grundriss
*** Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
*** moderne cremefarbene Fliese in Küche, Diele, Bad, WC
*** Fußboden- und Deckenheizung
*** praktische Abstellnische im Flur
*** schöne, ruhige Südterrasse
*** Kellerraum
*** Anmietung eines TG-Einzelstellplatzes ist möglich

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in der Nähe des alten Dorfkerns von Perlach und liegt zwischen Neu- und Altperlach.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das Pep sind in direkter Nähe und in Altperlach direkt am Pfanzeltplatz.
Unterschiedliche Busverbindungen zur U-Bahn Neuperlach-Zentrum und zur S-Bahn-München-Perlach sind in nächster Umgebung.
Der Ostpark und das Michaelibad bieten hohen Freizeitwert.
Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Firmen wie z.B.: Siemens, Infineon, Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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