Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung mit 2 Bädern, toller Einbauküche und großer Südloggia

Aussenansicht
Wohnen
Wohnen
Wohnen&&Essen
Küche
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wannenbad
Duschbad
Loggia
Park vor Loggia
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5605
Objektart Etagenwohnung
Lage 81737 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 83,44 m²
Miete zzgl. NK 1.470,00 €

Ansprechpartner

Nikolaus Rudolph
selbst. Immobilienmakler IHK
Tel. +49 89 78021942
Mobil +49 179 5070990

Weitere Angaben

Nebenkosten 228,00 €
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug ja
Baujahr 2016
Etage 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,56 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Etagenzahl 4
Stellplatzmiete 65,00 €
Heizkosten pro Monat 110,00 €
Verfügbar ab 01.05.2019
Bezugstermin 01.05.2019
Barrierefrei ja
Balkon/Terrasse ja
Zustand neuwertig
Kaution 4.410,00 €
Warmmiete 1.698,00 €

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 71.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 22.03.2016

Objektbeschreibung

Diese großzügige, barrierefreie 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock und liegt in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße.
Der geräumige, helle Wohn-/Essbereich mit der komplett ausgestatteten Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel sowie der Zugang zur großen Südloggia sind der Mittelpunkt der Wohnung.
Bodentiefe Fenster nach Süden und Westen lassen viel Licht und Sonne in den Wohnraum, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Das schicke Bad en suite ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet. Das Schlafzimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und Tageslichtfenster befindet sich neben dem zweiten Schlafzimmer.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Ausstattung

**** barrierefrei
**** großzügige Südloggia
**** Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
**** moderne Einbauküche mit AEG-Geräten und Kochinsel
**** schickes Bad mit bodengleicher Dusche
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich nach Süden und Westen
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in den Wohnungen
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** vielseitig gestalteter Gartenhof als zentraler Mittelpunkt
**** 2jährige Mindestmietdauer

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Verkäufer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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