Großzügige, sonnige 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche und Südloggia

Aussenansicht
Wohnen
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Wohnküche
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Küche
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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeit oder Kind
Bad
Bad
Loggia
Ausblick Loggia
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5618
Objektart Etagenwohnung
Lage 81737 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 82,24 m²
Miete zzgl. NK 1.450,00 €

Ansprechpartner

Nikolaus Rudolph
selbst. Immobilienmakler IHK
Tel. +49 89 78021942
Mobil +49 179 5070990

Weitere Angaben

Kellerfläche ca. 10,74 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Zustand neuwertig
Verfügbar ab 01.06.2019
Baujahr 2016
Etage 1
Nebenkosten 210,00 €
Stellplatzmiete 65,00 €
Kaution 4.350,00 €
Warmmiete 1.660,00 €
Personenaufzug ja
Bezugstermin 01.06.2019
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,66 m²
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etagenzahl 2
Stellplatzanzahl 1

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 21.03.2026

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung liegt in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße und befindet sich im 1. Stock.
Der Mittelpunkt der Wohnung sind die helle Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten und der Wohnbereich mit Zugang zur Südloggia.
Durch die bodentiefen Fenster gelangt viel Licht und Sonne in die Wohnung, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für Behaglichkeit.
Die Wohnung hat ein großes, schickes Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster und bodengleicher Dusche.
Die beiden Schlafzimmer sind ebenso mit Eichenparkett ausgestattet.
Das separate WC ist neben der großzügigen Diele zu finden.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Ausstattung

**** 2 Jahre Mindestmietdauer
**** Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten
**** großzügiges Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** große Südloggia
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Verschiedene Themenparks wie zum Beispiel ein Rodelberg entstehen im gesamten Wohngebiet zwischen den Gebäuden. Sie lockern das Quartier auf und bieten Entspannung und Erholung.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Hervorragende Infrastruktur: Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.
Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald. Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.
Verkehrsanbindung:
Bus: Nur wenige Fußminuten entfernt ist die Bushaltestelle der Linie 139. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Auto: Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Vermieter und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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