ERSTEBZUG - Moderne 3-Zimmergartenwohnung mit großer Terrasse und Privatgarten

Aussenansicht
Ausstattungsbeispiel
Wohn-Essbereich im Rohbau
Wohn-Essbereich
Küchenbeispiel
Schlafzimmer Rohbau
Schlafzimmerbeispiel
Ausstattungsbeispiel
Ausstattungsbeispiel
Ausstattungsbeispiel
Ausstattungsbeispiel
Wohnfläche
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5632
Objektart Erdgeschosswohnung
Straße Martin-Luther-Str. 77
Lage 85551 Kirchheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 86,16 m²
Miete zzgl. NK 1.440,00 €

Ansprechpartner

Christiane Wesoly
Inhaber
Tel. +49 89 37948713
Mobil +49 160 6611117

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Gäste-WC ja
Barrierefrei ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Zustand Erstbezug
Etagenzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Nebenkosten 265,00 €
Kaution 4.320,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 22 m²
Verfügbar ab 01.09.2019
Kellerfläche ca. 6 m²
Balkon/Terrasse ja
Warmmiete 1.705,00 €
Gartenfläche ca. 60 m²
Stellplatztyp Tiefgarage
Alt-/Neubau Neubau
Stellplatzmiete 70,00 €
Etage 0
Baujahr 2018
Bezugstermin 01.09.2019

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 22.01.2019

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG

Diese moderne 3-Zimmergartenwohnung überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und der Ausrichtung nach Südwest.
Der fast 39 m² große Wohn-Essraum mit offener Wohnküche und Zugang zur West-Terrasse mit Privatgarten ist der Mittelpunkt dieser Neubauwohnung. In dem großzügigen Wohn-Essbereich wird ein moderner Fliesenboden verlegt.
Die Wohnung wird ohne Küche vermietet. Der Mieter kann dadurch die Küche nach seinen Wünschen gestalten und planen.
In den Schlafräumen wird geöltes Eichenparkett verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer gelangen Sie ebenso auf die Terrasse.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die gesamte Wohnung.
Die bodengleiche Dusche, der Handtuchheizkörper, die Badewanne und die modernen Fliesen machen das Bad zu einer Wohlfühloase. In einer praktischen Ablage neben der Dusche lassen sich Kosmetikartikel wunderbar verstauen.
Ein separates WC runden den Wohnkomfort ab.
Ein Kellerabteil gehört ebenso zu der schönen Wohnung. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann mit angemietet werden.

Ausstattung

**** großzügige, offene Wohnküche
**** modernes Bad mit großer, bodenebener Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper
**** geöltes Eichenparkett in den Schlafräumen
**** topmoderne Fliesen in Küche und Bad
**** praktische Abstellnische
**** Privatgarten mit West-Terrasse
**** Videogegensprechanlage
**** elektrische Rollläden
**** Glasfasernetz bis in die Wohnung
**** Kabelanschluß
**** barrierefrei
**** Waschraum im Untergeschoss
**** großer Keller
**** Einzelstellplatz in der Tiefgarage á 70,- €/Monat mit abschließbarer Steckdose
**** Außenstellplatz á 30,- €/Monat
**** kfw 55
**** Vollziegelbauweise
**** Aufzug
**** Entkalkungsanlage
**** 2jährige Mindestmietdauer

Lage

Die Neubauwohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kirchheim. Eine der Grundschulen befindet sich direkt gegenüber, Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenso im Ort vorhanden.
Der Bus 263 bringt Sie in sieben Fahrminuten zur S-Bahn-Station Heimstetten. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Über die A94 oder A99 ist Kirchheim perfekt nach oder um München angebunden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Auf dem Wochenmarkt am Donnerstagnachmittag finden Sie frische Produkte aus der Region.
Viele verschiedene Sportvereine sind in der Gemeinde anzufinden wie auch eine Kletterhalle oder die Maxx Arena.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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