ERSTBEZUG - Haus im Haus - Wohnen auf 2 Etagen - sensationelle 3-Zimmerwohnung

Aussenansicht
Wohnen und Essen
Essen&&Wohnen
Essen&&Kochen
Bodenbeispiel Wohnen
Beispiel Schlafen
Beispiel Schlafen
Badbeispiel
Gäste-WC
Innentreppe
Flur Dachgeschoss
Anlage
Wohnfläche
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5634
Objektart Etagenwohnung
Straße Martin-Luther-Str. 77
Lage 85551 Kirchheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 93,33 m²
Miete zzgl. NK 1.560,00 €

Ansprechpartner

Christiane Wesoly
Inhaber
Tel. +49 89 37948713
Mobil +49 160 6611117

Weitere Angaben

Nebenkosten 265,00 €
Etagenzahl 2
Stellplatzmiete 70,00 €
Etage 1
Baujahr 2018
Bezugstermin 16.09.2019
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse ja
Zustand Erstbezug
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Alt-/Neubau Neubau
Warmmiete 1.825,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Kellerfläche ca. 5,80 m²
Verfügbar ab 16.09.2019
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5,72 m²
Kaution 4.680,00 €
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 22.01.2019

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG

Haus im Haus

Diese außergewöhnliche 3-Zimmerwohnung überzeugt durch den hausähnlichen Grundriss und der hochwertigen Ausstattung.
Der knapp 40 m² große Wohn-Essraum mit Zugang zum Westbalkon ist der Mittelpunkt dieser Neubauwohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Wohnräume. Der Wohnbereich und der Koch-/Essbereich sind durch eine kleine Wand voneinander getrennt.
Im Wohnbereich mit dem bodentiefen Fenster und französichem Balkon wird geöltes Eichenparkett, in der Küche und im Essbereich mit Zugang zum Balkon werden moderne Fliesen verlegt. Das Gäste-WC ist ebenso auf dieser Etage untergebracht.
Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk zu den großzügigen Schlafzimmern und dem schicken Bad. Die bodengleiche Dusche, der Handtuchheizkörper, die Badewanne und die modernen Fliesen machen das Bad zu einer Wohlfühloase.
Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Der Waschraum befindet sich im Untergeschoss.

Ein Kellerabteil gehört ebenso zu der schönen Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz kann mit angemietet werden.

Bei den Bildern handelt es sich um Bilder im Rohbau oder Beispielwohnungen.

Ausstattung

**** geräumiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern
**** modernes Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
**** Gäste-WC
**** geöltes Eichenparkett im Wohn- und Schlafraum
**** Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
**** topmoderne Fliesen in der Küche und im Bad
**** schöner Westbalkon
**** Glasfasernetz bis in die Wohnung
**** Videogegensprechanlage
**** elektrische Rollläden
**** Waschraum im Untergeschoss
**** großer Kellerraum
**** kfw 55
**** Vollziegelbauweise
**** Aufzug bis in 1. OG
**** Entkalkungsanlage
**** Einzelstellplatz in Tiefgarage mit abschließbarer Steckdose
**** Außenstellplatz á 30,- €/Monat
**** 2jährige Mindestmietdauer

Lage

Die Neubauwohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kirchheim. Eine der Grundschulen befindet sich direkt gegenüber, Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenso im Ort vorhanden.
Der Bus 263 bringt Sie in sieben Fahrminuten zur S-Bahn-Station Heimstetten. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Über die A94 oder A99 ist Kirchheim perfekt nach oder um München angebunden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Auf dem Wochenmarkt am Donnerstagnachmittag finden Sie frische Produkte aus der Region.
Viele verschiedene Sportvereine sind in der Gemeinde anzufinden wie auch eine Kletterhalle oder die Maxx Arena.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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