ERSTBEZUG - Wohnen auf 2 Etagen - sensationelle 3-Zimmerwohnung mit Balkon nach Westen

Beispielansicht
Wohnbereich
Wohnen && Essen
Beispiel Kind im DG
Beispiel Schlafen im DG
Badbeispiel
Wohnfläche
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5634
Objektart Etagenwohnung
Straße Martin-Luther-Str. 77
Lage 85551 Kirchheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 93,33 m²
Miete zzgl. NK 1.560,00 €

Ansprechpartner

Christiane Wesoly
Inhaber
Tel. +49 89 37948713
Mobil +49 160 6611117

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2018
Etage 1
Nebenkosten 265,00 €
Stellplatzmiete 70,00 €
Kaution 4.680,00 €
Warmmiete 1.825,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 5,72 m²
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Bezugstermin 01.09.2019
Verfügbar ab 01.09.2019
Kellerfläche ca. 5,80 m²
Balkon/Terrasse ja
Zustand Erstbezug
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Etagenzahl 2

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 22.01.2019

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG

Diese außergewöhnliche 3-Zimmerwohnung überzeugt durch den hausähnlichen Grundriss und die hochwertige Ausstattung sowie der Ausrichtung nach Westen.
Der knapp 40 m² große Wohn-Essraum mit Zugang zum Westbalkon ist der Mittelpunkt dieser Neubauwohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Wohnräume.
Im Wohnbereich mit großem Fenster und französichem Balkon wird geöltes Eichenparkett, in der Küche und im Essbereich mit Zugang zum Balkon werden moderne Fliesen verlegt. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk zu den großzügigen Schlafzimmern und dem schicken Bad. Die bodengleiche Dusche, der Handtuchheizkörper, die Badewanne und die modernen Fliesen machen das Bad zu einer Wohlfühloase.
Ein separates WC neben dem Flur runden den Wohnkomfort ab. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Der Waschraum befindet sich im Untergeschoss.

Ein Kellerabteil gehört ebenso zu der schönen Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz kann mit angemietet werden.

Bei den Bildern handelt es sich um Bilder im Rohbau oder Beispielwohnungen.

Ausstattung

**** geräumiger Wohn-Essbereich
**** modernes Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper
**** Gäste-WC
**** geöltes Eichenparkett im Wohn- und Schlafraum
**** Fußbodenheizung
**** topmoderne Fliesen in der Küche und im Bad
**** schöner Westbalkon
**** Glasfasernetz bis in die Wohnung
**** Videogegensprechanlage
**** elektrische Rollläden
**** Waschraum im Untergeschoss
**** großer Kellerraum
**** kfw 55
**** Vollziegelbauweise
**** Aufzug
**** Entkalkungsanlage
**** Einzelstellplatz in Tiefgarage mit abschließbarer Steckdose
**** Außenstellplatz á 30,- €/Monat
**** 2jährige Mindestmietdauer

Lage

Die Neubauwohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kirchheim. Eine der Grundschulen befindet sich direkt gegenüber, Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenso im Ort vorhanden.
Der Bus 263 bringt Sie in sieben Fahrminuten zur S-Bahn-Station Heimstetten. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Über die A94 oder A99 ist Kirchheim perfekt nach oder um München angebunden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Auf dem Wochenmarkt am Donnerstagnachmittag finden Sie frische Produkte aus der Region.
Viele verschiedene Sportvereine sind in der Gemeinde anzufinden wie auch eine Kletterhalle oder die Maxx Arena.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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