Lichtdurchflutetes Penthouse mit 3 Zimmern, Wohnküche und toller Dachterrasse

Innenhof
Wohnen
Wohnen
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Essen
Wohnen
Küche
Essen
Schlafzimmer
Kind
Kind
Duschbad
Bad
Flur
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Flur
Dachterrasse
Loggia
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Eckdaten

Kennung 5638
Objektart Penthouse
Lage 81737 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 95,06 m²
Miete zzgl. NK 1.880,00 €

Ansprechpartner

Nikolaus Rudolph
selbst. Immobilienmakler IHK
Tel. +49 89 78021942
Mobil +49 179 5070990

Weitere Angaben

Etagenzahl 3
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Nebenkosten 237,00 €
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Bezugstermin 01.06.2019
Stellplatzmiete 65,00 €
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug ja
Warmmiete 2.117,00 €
Etage 3
Verfügbar ab 01.06.2019
Kellerfläche ca. 8,54 m²
Heizkosten pro Monat 120,00 €
Baujahr 2016
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14,01 m²
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatztyp Tiefgarage
Kaution 5.640,00 €

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 71 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 21.03.2026

Objektbeschreibung

Dieses Penthouse überzeugt durch den gelungenen Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die sensationelle Dachterrasse.

Der großzügige Wohnbereich mit der offenen Wohnküche sowie dem Zugang zur Südloggia und der ca. 62 m² großen Dachterrassse ist der Mittelpunkt dieser lichtdurchfluteten Wohnung. Die Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten wie Ceranfeld mit Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine und Dunstabzug ausgestattet. Der Kochblock wurde perfekt in den Wohnbereich integriert und lädt zum Kochen mit Familie und Freunde ein. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in den ca. 35 m² großen Wohnbereich.
Die sensationelle Dachterrasse ist vom Wohnzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer aus begehbar, auf der zusätzlichen Südloggia lässt sich die Abendsonne genießen.
Eichenparkett und Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich das moderne Bad mit der bodengleichen Dusche und Handtuchheizkörper.

Ein zweites Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, Tagesfenster und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die geräumige Diele bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für die Garderobe.
Ein praktisches Häuschen auf der Dachterrasse lässt die Möbel leicht verstauen.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Ausstattung

**** sensationelle Dachterrasse mit Gartenhaus und Markise
**** große Südloggia
**** Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
**** moderne Einbauküche mit AEG-Geräten
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** modernes Bad mit bodengleicher Dusche
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** 2jährige Mindestmietdauer

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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