ERSTBEZUG - Wunderschöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigen Balkonen und toller Raumhöhe

Aussenansicht
Wohnen&&Essen
Wohnen und Essen
Ausstattungsbeispiel
Ausstattungsbeispiel
Ausstattungsbeispiel
Schlafen
Kind
Bad
WC
Aussenansicht
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5643
Objektart Dachgeschosswohnung
Straße Martin-Luther-Straße 77
Lage 85551 Kirchheim
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84,31 m²
Miete zzgl. NK 1.420,00 €

Ansprechpartner

Christiane Wesoly
Inhaber
Tel. +49 89 37948713
Mobil +49 160 6611117

Weitere Angaben

Baujahr 2018
Etage 2
Alt-/Neubau Neubau
Nebenkosten 265,00 €
Kaution 4.260,00 €
Warmmiete 1.685,00 €
Bezugstermin 16.09.2019
Kellerfläche ca. 5,80 m²
Balkon/Terrasse ja
Zustand Erstbezug
Verfügbar ab 16.09.2019
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Gäste-WC ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 11,70 m²
Stellplatzmiete 70,00 €
Etagenzahl 2

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 51.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 22.01.2019

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG

Diese traumhafte 3-Zimmerdachgeschosswohnung überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und die großzügige Raumhöhe.
Der fast 27 m² große Wohn-Essraum bietet viele Einrichtungsmöglichkeiten und ist mit dem Zugang zu den beiden Balkonen der Mittelpunkt dieser Neubauwohnung. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Wohnraum, die Fußbodenheizung und das geölte Eichenparkett sorgen für Behaglichkeit.
Die separate Küche ist halboffen und dadurch wunderbar mit dem Wohn-Essbereich verbunden. Die Wohnung wird ohne Küche vermietet, sie können Ihre Küche nach Ihren Wünschen gestalten.
In den geräumigen Schlafzimmern wird ebenso geöltes Eichenparkett verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Die bodengleiche Dusche, der Handtuchheizkörper, die Badewanne und die modernen Fliesen machen das Bad zu einer Wohlfühloase.
Ein separates WC rundet den Wohnkomfort ab.
Ein Kellerabteil gehört ebenso zu der schönen Wohnung. Ein Tiefgarageneinzelstellplatz kann mit angemietet werden.

Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer fast baugleichen Wohnung.

Ausstattung

**** große Küche
**** modernes Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, Tageslichtfenster und Handtuchheizkörper
**** Gäste-WC
**** geöltes Eichenparkett in den Schlafräumen und im Wohn-Essbereich
**** topmoderne Fliesen in Küche und Bad
**** zwei Balkone
**** Videogegensprechanlage
**** elektrische Rollläden
**** Glasfasernetz bis in die Wohnung
**** Waschraum im Untergeschoss
**** großer Keller
**** Aufzug bis ins erste Stockwerk
**** Einzelstellplatz in der Tiefgarage á 70,- €/Monat mit abschließbarer Steckdose
**** Außenstellplatz á 30,- €/Monat
**** kfw 55
**** Vollziegelbauweise
**** Entkalkungsanlage
**** 2jährige Mindestmietdauer

Lage

Die Neubauwohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Kirchheim. Eine der Grundschulen befindet sich direkt gegenüber, Kindergärten sind in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind ebenso im Ort vorhanden.
Der Bus 263 bringt Sie in sieben Fahrminuten zur S-Bahn-Station Heimstetten. Mit der S-Bahn sind Sie in 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.
Über die A94 oder A99 ist Kirchheim perfekt nach oder um München angebunden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort. Auf dem Wochenmarkt am Donnerstagnachmittag finden Sie frische Produkte aus der Region.
Viele verschiedene Sportvereine sind in der Gemeinde anzufinden wie auch eine Kletterhalle oder die Maxx Arena.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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