Schicke 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche, Südloggia und 2 Bädern

Aussenansicht
Wohnen
Wohnen und Essen
Wohnen und Essen
Wohnküche
Schlafzimmer
Schrank
Wannenbad
Kind
Duschbad
Flur
Loggia
Ausblick Loggia
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5661
Objektart Etagenwohnung
Lage 81737 München
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 72,89 m²
Miete zzgl. NK 1.310,00 €

Ansprechpartner

Nikolaus Rudolph
selbst. Immobilienmakler IHK
Tel. +49 89 78021942
Mobil +49 179 5070990

Weitere Angaben

Warmmiete 1.535,00 €
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Tiefgarage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3,78 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Kaution 3.930,00 €
Stellplatzmiete 65,00 €
Etagenzahl 3
Stellplatzanzahl 1
Nebenkosten 225,00 €
Etage 2
Baujahr 2016
Zustand neuwertig
Einbauküche ja
Kellerfläche ca. 4,50 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 73.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 21.03.2026

Objektbeschreibung

Diese tolle 3-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock und liegt in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße.
Sie überzeugt durch den perfekten Grundriss und die Ausrichtung nach Norden, Süden und Westen.
Die offene, weiße Wohnküche mit sämtlichen Elektrogeräten wie Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank sowie der Wohnbereich mit Zugang zur Südloggia sind der Mittelpunkt der Wohnung.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Der wunderschöne Kleiderschrank kann von den jetzigen Mietern abgelöst werden.
Die modernen, schicken Bäder sind mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Ausstattung

**** 3jährige Mindestmietdauer
**** große Südloggia
**** Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** Bad mit bodengleicher Dusche und WC
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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