Kurzfristig beziehbar - 2-Zimmergartenwohnung mit Wohnküche und Südterrasse

Aussenansicht
Wohnen
Wohnen
Küche
Schlafzimmer
Bad
Flur
Südterrasse
Südterrasse
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5674
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 81737 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 63,79 m²
Miete zzgl. NK 1.110,00 €

Ansprechpartner

Nikolaus Rudolph
selbst. Immobilienmakler IHK
Tel. +49 89 78021942
Mobil +49 179 5070990

Weitere Angaben

Warmmiete 1.320,00 €
Kaution 3.330,00 €
Stellplatzmiete 65,00 €
Etagenzahl 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Barrierefrei ja
Balkon/Terrasse ja
Personenaufzug ja
Nebenkosten 210,00 €
Baujahr 2016
Gäste-WC nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 3,78 m²
Stellplatztyp Tiefgarage
Etage 0
Stellplatzanzahl 1
Zustand neuwertig
Einbauküche ja
Verfügbar ab 01.08.2019
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Bezugstermin 01.08.2019

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 71 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 21.03.2026

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und liegt in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße. Sie überzeugt durch die hochwertige Ausstattung und die perfekte Aufteilung.
Der sonnige Wohn-/Essbereich mit der offenen Wohnküche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie dem Zugang zur Südterrasse mit Privatgarten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten.
Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume, das Parkett und die Fußbodenheizung schaffen wohnliches Ambiente.
Im geräumigen Schlafzimmer lässt sich ein großer Kleiderschrank aufstellen.
Das schicke, helle Bad ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Duschwand kann vom jetzigen Mieter abgelöst werden.
Die Südterrasse mit Garten lädt zum Entspannen ein.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.


Ausstattung

**** 2jährige Mindestmietdauer
**** Eichenparkettboden im Wohn- und Schlafraum
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** schöne Südterrasse
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** vielseitig gestalteter Gartenhof als zentraler Mittelpunkt

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald bietet einen hohen Freizeitwert.
Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.

Auch die optimale Verkehrsanbindung ist hervorzuheben.
Nur wenige Fußminuten vom Wohngebiet an der Hochäckerstraße ist die Bushaltestelle 139 entfernt. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.


Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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