Sonnige 4-Zimmerwohnung mit moderner Einbauküche und Südloggia

Aussenansicht
Wohnen und Essen
Wohnen und Essen
Wohnen und Essen
Küche
Schlafen
Bad en suite
Kind1
Kind2
Wannenbad
Loggia
Ausblick Loggia
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan
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Eckdaten

Kennung 5692
Objektart Etagenwohnung
Lage 81737 München
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 93,24 m²
Miete zzgl. NK 1.600,00 €

Ansprechpartner

Nikolaus Rudolph
selbst. Immobilienmakler IHK
Tel. +49 89 78021942
Mobil +49 179 5070990

Weitere Angaben

Etagenzahl 2
Stellplatzmiete 65,00 €
Kaution 4.800,00 €
Warmmiete 1.885,00 €
Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Tiefgarage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7,56 m²
Zustand neuwertig
Kellerfläche ca. 4 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Verfügbar ab 01.09.2019
Bezugstermin 01.09.2019
Baujahr 2016
Nebenkosten 285,00 €
Stellplatzanzahl 1

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 73.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 21.03.2026

Objektbeschreibung

Diese sonnige 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines modernen Mehrparteienhauses und liegt in dem neuen Wohngebiet an der Hochäckerstraße.
Die vollständig ausgestattete Wohnküche mit allen Elektrogeräten sowie der Kochinsel sind perfekt in den großzügigen Wohnraum integriert. Der Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südloggia sind der Mittelpunkt dieser hellen Wohnung.
Durch die bodentiefen Fenster kommt viel Licht und Sonne in die Räume, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit.
Das schicke en Suite-Bad ist mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Auch in den zusätzlichen Schlafzimmern sind bodentiefe Fenster. Ein zweites Bad mit Badewanne erhöht den Wohnkomfort.
Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Ausstattung

**** 2jährige Mindestmietdauer
**** schöner Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
**** vollständig ausgestattete Einbauküche mit AEG-Geräten
**** schickes en Suite-Bad mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper
**** modernes Bad mit Badewanne
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** schöne Südloggia
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Kinderwagenparkplatz
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014
**** vielseitig gestalteter Gartenhof als zentraler Mittelpunkt

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Verschiedene Themenparks wie zum Beispiel ein Rodelberg entstehen im gesamten Wohngebiet zwischen den Gebäuden. Sie lockern das Quartier auf und bieten Entspannung und Erholung.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Hervorragende Infrastruktur: Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.
Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald. Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.
Verkehrsanbindung:
Bus: Nur wenige Fußminuten entfernt ist die Bushaltestelle der Linie 139. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Auto: Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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