ERSTBEZUG nach Sanierung - Ruhige, sonnige 4-Zimmerwohnung mit Südloggia

Aussenansicht
Wohnen
Küche
Küche
Essen
Schlafen
Kind
Kind
Bad
WC-Beispiel
Ausblick vom Balkon
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5697
Objektart Etagenwohnung
Lage 81737 München
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 92 m²
Miete zzgl. NK 1.450,00 €

Ansprechpartner

Nikolaus Rudolph
selbst. Immobilienmakler IHK
Tel. +49 89 78021942
Mobil +49 179 5070990

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Baujahr 1980
Etage 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 2 m²
Personenaufzug nein
Warmmiete 1.730,00 €
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Verfügbar ab 01.12.2019
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Einbauküche nein
Heizungsart Fußbodenheizung
Nebenkosten 280,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 9 m²
Bezugstermin 01.12.2019
Etagenzahl 3
Kaution 4.350,00 €

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 134.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 10.01.2029

Objektbeschreibung

Diese schöne, ruhig gelegene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Die Wohnung wird komplett saniert und mit einem Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen und einer topmodischen cremefarbenen Fliese in Küche, Diele, WC und Bad ausgestattet.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Südloggia ist der Mittelpunkt dieser geräumigen Wohnung. Die Loggia mit Blick auf eine Grünanlage und den Fahrrad und Fußweg zwischen Pfanzeltplatz und PEP ist sehr ruhig gelegen.
Die schöne Essecke ist vor der Küche und der Nordloggia platziert. Zwei Schlafzimmer befinden sich etwas abgetrennt neben dem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellnische ist im Flur vorhanden.
Das Arbeits- oder 2. Kinderzimmer ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich neben dem Eingangsbereich und der Gästetoilette.
Ein Kellerabteil gehört ebenso zu dieser schönen Wohnung.
Die Anmietung eines TG-Stellplatzes ist möglich.

Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung nach der Renovierung.

Ausstattung

*** Erstbezug nach Sanierung
*** toller Grundriss
*** Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
*** moderne cremefarbene Fliese in Küche, Diele, Bad, WC
*** Fußboden- und Deckenheizung
*** praktische Abstellnische
*** schöne Südloggia
*** Kellerraum
*** Anmietung eines TG-Einzelstellplatzes ist möglich

Lage

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in der Nähe des alten Dorfkerns von Perlach und liegt zwischen Neu- und Altperlach.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das Pep sind in direkter Nähe und in Altperlach direkt am Pfanzeltplatz.
Unterschiedliche Busverbindungen zur U-Bahn Neuperlach-Zentrum und zur S-Bahn-München-Perlach sind in nächster Umgebung.
Der Ostpark und das Michaelibad bieten hohen Freizeitwert.
Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Firmen wie z.B.: Siemens, Infineon, Universität der Bundeswehr sind in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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