Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

Aussenansicht
Wohnen und Essen
Wohnküche
Küche
Arbeiten
Schlafen
begehbarer Kleiderschrank
Kind 1
Duschbad
Wannenbad
Duschbad UG
Gast UG
Terrasse
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss UG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Garten mit Terrasse
Garten
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Eckdaten

Kennung 5699
Objektart Einfamilienhaus
Lage 82347 Bernried
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 180 m²
Miete zzgl. NK 2.590,00 €

Ansprechpartner

Andreas Schmackler
Fachmakler
Tel. +49 89 37948713
Mobil +49 176 21914266

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Garagenmiete 110,00 €
Anzahl Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin 01.10.2019
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand neuwertig
Anzahl separater WCs 1
Baujahr 2011
Nebenkosten 170,00 €
Warmmiete 2.760,00 €
Nutzfläche ca. 145 m²
Grundstücksfläche ca. 650 m²
Kaution 7.770,00 €

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 25.11.2024

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet, auf einem sonnigen, ca. 650 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde von einem bekannten Bauträger in Ziegelbauweise errichtet und entspricht den heute üblichen Vorgaben an technisch und ökologisch werthaltige Bauvorhaben.

Die Architektur ist modern und ansprechend mit großen Fensterflächen und familienfreundlicher Raumaufteilung. Das Zentrum des Hauses bildet der ca. 44 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Küche ist als offener Raum gestaltet und wurde durch den aktuellen Mieter mit hochwertigen Einbauten ausgestattet. Diese können übernommen werden. Sehr praktisch ist die von der Küche zugängliche Speisekammer. Ein Kaminanschluß ist im Wohnbereich vorhanden. Durch drei doppelflügelige Türen gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss wurde architektonisch familienfreundlich gelöst. Einerseits der Eltern-Bereich mit Master-Schlafzimmer, Bad und Ankleide, andererseits 2 Kinderzimmer mit wiederum eigenem Bad. Alle Schlafzimmer haben Balkonzugang.

Um nicht mit der Schmutzwäsche durch das ganze Haus gehen zu müssen, ist ein Wäscheabwurf eingebaut, durch den die Wäsche im Hauswirtschaftsraum direkt vor der Waschmaschine landet.

Sehr hilfreich, besonders auch für Allergiker, ist der eingebaute Zentralstaubsauger.
Das Untergeschoss bietet ausreichend Platz: Vorrats-/Hauswirtschaftsraum, einem Sauna/Ruheraum, ein Bad mit Dusche und 2 Hobbyräume mit Tageslicht zur vielfältigen Benützung. Das Bad ist auch durch eine abschließbare Tür vom Sauna/Ruheraum aus erreichbar. Eine Sauna ist nicht vorhanden, kann jedoch auf Wunsch vom Mieter eingebaut werden.

Im ganzen Haus sorgt eine Fussbodenheizung für angenehmes Raumklima. Die Wärme kommt von einer pflegeleichten Gas-Brennwerttherme, die durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt wird.

Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Die Einfahrt erreichen Sie unproblematisch von der verkehrsberuhigten Anwohnerstrasse.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Sie erreichen mich unter + 49 (0) 176 21914266.
Ihr Andreas Schmackler

Ausstattung

• Im ganzen Haus einheitliche Parkettböden bzw. geschmackvolle, helle Fliesen
• Hochwertige und pflegeleichte Sprossen-Kunststofffenster mit Dreh-/Kippbeschlägen, innen und außen weiß, Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkon-/Terrassentüren mit Einzel- und Zentralsteuerung
• Bad im Kinderbereich des Obergeschosses mit Wasch¬becken, Dusche und WC
• Bad im Elternbereich (OG) mit Waschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet und WC
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Bad im Untergeschoss mit Waschbecken, Dusche und WC
• Drei Schlafzimmer, eine Ankleide
• Ausgang zur Terrasse und zum Garten direkt vom Wohnzimmer durch drei Doppelflügeltüren
• Fußbodenheizungen in allen Räumen (auch im Keller) mit Einzelraumsteuerung
• Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung durch Brennwerttherme
• Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung durch Solaranlage am Dach
• Ein Kaminzug im Zentrum des Wohn-/Essbereiches
• Hochwertige Elektroinstallation, Antennenanlage
• Zentralstaubsaugeranlage mit Anschlüssen in allen Stockwerken
• Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
• Gärtnerische Gestaltung der Außenanlagen

Lage

Das Haus liegt eingebettet in einem ruhigen Wohngebiet, bis zum Bahnhof sind es nur ca. 300 Meter und bis zum Zentrum (Rathaus) nur ca. 800 Meter.

Bernried am Starnberger See stellt sich heute als modernes Dorf dar, das sich seiner geschichtlichen Wurzeln bewusst ist. Bestaunen Sie die vielen Baudenkmäler im Dorf, angefangen mit den beiden Kirchen und dem Kloster, bis hin zu den wunderschönen Holzhäusern. Genießen Sie die wunderschöne Natur, den herrlichen See, den Bestand an mächtigen Eichen und Buchen in dem von Carl Effner gestalteten Bernrieder Park und die einmalige Schönheit des ältesten Moorschutzgebietes Bayerns, des „Bernrieder Filz“. Lassen Sie sich von der weltberühmten Sammlung expressionistischer Malerei des Malers und Schriftstellers Lothar Günther Buchheim im Museum der Phantasie faszinieren und erfreuen Sie sich am sonstigen kulturellen Angebot in der Gemeinde.

Die günstige Verkehrsanbindung durch das Straßen-, Bahn-, Bus-, Schiffahrts-Netz macht Bernried am Starnberger See zu einem idealen Wohn-, Arbeits- und Freizeit-Standort.

Das Starnberger Fünf Seen Land ist eine der beliebtesten Regionen in Deutschland. Die hohe Wohnqualität ist einerseits durch die Nähe zur Millionenstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten gegeben, andererseits durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

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