Sonnige 2-Zimmerwohnung mit Einbauküche, Südterrasse und Privatgarten

Aussenansicht
Wohnen
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Essen und Wohnen
Küche
Küche
Schlafen
Schlafen
Bad
Flur
Südterrasse
Garten
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5701
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 81737 München
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 66,46 m²
Miete zzgl. NK 1.210,00 €

Ansprechpartner

Nikolaus Rudolph
selbst. Immobilienmakler IHK
Tel. +49 89 78021942
Mobil +49 179 5070990

Weitere Angaben

Bezugstermin 01.11.2019
Warmmiete 1.430,00 €
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Personenaufzug ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche ja
Heizkosten pro Monat 85,00 €
Barrierefrei ja
Kaution 3.630,00 €
Stellplatzmiete 65,00 €
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12 m²
Nebenkosten 220,00 €
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 2016
Etage 0
Kellerfläche ca. 8,60 m²
Stellplatzanzahl 1
Verfügbar ab 01.11.2019
Etagenzahl 2
Zustand neuwertig

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 69.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 21.03.2026

Objektbeschreibung

Diese moderne 2-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur zwei Stockwerken.
Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, die bodentiefen Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume.
Die moderne Wohnküche mit hochwertigen Markengeräten und der Wohnbereich mit Zugang zur Südloggia sind der Mittelpunkt der Wohnung. Vor der Südterrasse wurde ein schöner Park angelegt, Sie genießen den Blick ins Grüne.
Das hochwertige Eichenparkett und die Fußbodenheizung sorgen für ein wohnliches Zuhause.
Eine Wohlfühloase ist das schicke Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper.
Die Diele bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe.

Der Tiefgaragenstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen.

Ausstattung

**** 2jährige MIndestmietdauer
**** Eichenparkett im Wohn- und Schlafraum
**** helle, offene Einbauküche mit AEG-Geräten
**** großzügiges Bad mit Badewanne und hochwertigen Armaturen von Kludi sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
**** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen
**** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung
**** überwiegend bodentiefe Fenster im Wohnbereich
**** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System
**** Glasfasernetz der Telekom bis zum Unterverteiler der Wohnung
**** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
**** Gegensprechanlage
**** weiß beschichtete Innentüren
**** Abluftanlage gesteuert über Präsenzmelder in WC und Bad
**** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung
**** schöne Südterrasse mit Privatgarten
**** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung
**** Keller mit Strom- und Lichtanschluss
**** Tiefgaragen-Einzelstellplätze teilweise mit E-Anschluss
**** Fahrradstellplätze
**** Außendämmung nach EnEV 2014

Lage

Das Wohnquartier überzeugt durch seinen zentralen Standort, der hohen Wohnqualität und den vielen Grünflächen.
Verschiedene Themenparks wie zum Beispiel ein Rodelberg entstehen im gesamten Wohngebiet zwischen den Gebäuden. Sie lockern das Quartier auf und bieten Entspannung und Erholung.
Entspanntes Einkaufen findet man am nahegelegenen Pfanzeltplatz mit seinem dörflichen Charakter und dem Hachinger Bach.
Hervorragende Infrastruktur: Die Europäische Schule, verschiedene weiterführende Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Ärzte, Kliniken sowie Restaurants, Biergärten und viele Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor Ort.
Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Ostpark, dem Michaelibad und dem Truderinger Wald. Auf einem Spaziergang durch den parkähnlich angelegten Südfriedhof mit seinem idyllischen See und der historischen Keltenschanze kann man den hektischen Alltag hinter sich lassen.
Verkehrsanbindung:
Bus: Nur wenige Fußminuten entfernt ist die Bushaltestelle der Linie 139. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt gerade mal 23 Minuten.
Auto: Der Mittlere Ring und der Autobahnanschluss an die A8 sind in kürzester Zeit erreichbar und sorgen für eine perfekte Anbindung.

Sonstiges

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zu dieser Immobilie stammen vom Eigentümer und sind von Wesoly Immobilien nicht überprüft worden. Das trifft vor allem auf die Angabe zur Wohnfläche und Grundstücksgröße zu, die von uns nicht ausdrücklich überprüft worden sind. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Wesoly Immobilien keine Gewähr. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

Ihre Christiane Wesoly
Selbständige Immobilienmaklerin IHK
Inhaberin

Steuernummer 146/177/00159 beim Finanzamt München.
Maklererlaubnis nach 34c GewO erteilt durch Kreisverwaltungsreferat, Ruppertstr. 19, 80466 München.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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